Решение № 2-2338/2017 2-52/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-2338/2017

Дело № 2-52/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 февраля 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После заключения Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платежей, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Общий размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом за исх. № в адрес ответчика направлено письмо с извещением об образовавшейся задолженности, и предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить долг, а также расторгнуть в добровольно порядке Договор и вернуть используемое имущество по акту приема-передачи. В настоящее время каких-либо действий по оплате задолженности, по расторжению договора и передаче арендованного имущества ответчиком не предпринималось.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, истец вправе требовать расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с п.6.2 Договора.

На основании изложенного, истец просит:

Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 иск поддержала по изложенным в иске основаниям, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, судебная повестка, направленная по месту его жительства, не получена.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные повестки не вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательственного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка. Категория земель – земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе данного осмотра установлено, что спорный земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на земельный участок не ограничен, зарос сорной травяной и кустарниковой растительностью, строительство не ведется. Земельный участок не используется в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. ФИО2 не вносил арендную плату по договору аренды более чем за 6 месяцев. У арендатора перед арендодателем образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом арендной платы. Как следует из данного расчета, оплата арендатором не производились.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не принятия арендатором измененного, в соответствии с п.3.4, 3.5, размера арендной платы, а также нарушения других условий договора.

Согласно ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05.03.2018 г.

Судья: М.Г. Константинова