Решение № 2-1094/2017 2-1094/2017~М-1222/2017 М-1222/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело № 2-1094/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дементьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Теплая канава» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки, ПГСК «Тёплая канава» о признании права собственности на гаражи в ПГСК «Тёплая канава»: за ФИО1 - на гараж № в боксе №А, за ФИО2 - на гараж № в боксе №Б, за ФИО3 - на гараж № в боксе №Б, за ФИО4 - на гараж № в боксе №.

В обоснование заявленных требований указано, что данные гаражи были построены истцами за счёт их собственных средств на специально отведенных для этих целей земельных участках с кадастровыми номерами: № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>). Истцы пользуются, владеют и несут бремя их содержания. Паевые взносы за гаражи выплачены полностью. При этом зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки. Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки, а так же в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию их гаражей. Спорные гаражи соответствуют требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом ООО «<данные изъяты>», экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Псковской области.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в суд не явился, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что Администрация города Великие Луки не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку права истцов, связанные с пользованием, владением и распоряжением гаражными боксами, ею не нарушались, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Определением Великолукского городского суда Псковской области от 11 октября 2017 производство по настоящему гражданскому делу в отношении ответчика ПГСК «Тёплая канава» прекращено ввиду прекращения деятельности последнего и исключения его из ЕГРЮЛ 10 апреля 2017 года.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «Тёплая канава» (ПГСК «Тёплая канава») организован решением собрания владельцев гаражей в 1998 году.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «Тёплая канава» для переноса гаражей с улицы <данные изъяты> в г. <данные изъяты> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Тёплая канава» зарегистрирован в качестве юридического лица. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ПГСК «Тёплая канава», утверждённый собранием членов ГСК согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Тёплая канава» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

ПГСК «Тёплая канава» расположен на трёх земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположены гаражные боксы №№; № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположены гаражи № и № бокса № и гаражные боксы №№; № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположены боксы №№ Разрешенным использованием указанных земельных участков является строительство гаражей.

ФИО1, владеющий гаражом площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №А, ФИО2, владеющий гаражом площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №Б, ФИО3, владеющий гаражом площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №Б, ФИО4, владеющий гаражом площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №, являлись членами ПГСК «Тёплая канава». Паевые взносы за соответствующие гаражи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ПГСК «Тёплая канава».

Согласно части второй статьи 35, статьи 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены на отведенных кооперативу под строительство гаражей земельных участках, которые из владения и пользования кооператива не изымались, право пользования ПГСК данными земельными участками никем не оспорено. Целевое использование земельных участков соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены гаражи.

Строительство гаражей произведено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключениями отдела надзорной деятельности по городу Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническими отчетами, составленными ООО «Кондор Гео» в отношении спорных гаражей.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанных заключениях, а также того, что строения истцов создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено, и в материалах дела не имеется.

Истцами предпринимались меры к легализации возведенных строений (заявление о выдаче акта ввода гаражей в эксплуатацию направлялось в орган местного самоуправления), однако органом местного самоуправления истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ввиду их возведения ГСПК в отсутствие документации, подтверждающей законность возведения гаражей.

Между тем, отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенных ПГСК для строительства гаражей земельных участках.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Право собственности истцов на гаражи никем, в том числе Администрацией города Великие Луки, не оспаривается. При этом возможность предоставления истцам земельного участка, на котором расположены гаражи, напрямую зависит от признания права собственности за истцами на данные гаражи. То есть реализация права истцов на возведенные ими строения без судебной защиты невозможна.

Поскольку ПГСК «Тёплая канава» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 10 апреля 2017 года на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а спорные гаражи расположены на земельных участках, находящихся в пределах города Великие Луки Псковской области, следовательно, иск обоснованно предъявлен к Администрации города Великие Луки. Возможности защитить свои права иным путем у истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности:

ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>,

ФИО2 на гараж площадью <данные изъяты>.м № в боксе №Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

ФИО3 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>,

ФИО4 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м № в боксе №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.С.Никитин