Решение № 2-4569/2025 2-4569/2025~М-3701/2025 М-3701/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-4569/2025

УИД 14RS0035-01-2025-006435-73 Дело № 2-4569/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 25 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ким ФИО6 к Окружной администрации города Якутска о выплате возмещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____, указанный жилой многоквартирный дом Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № № от 10.04.2019 года был признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения в 2023 году. Указанное жилое помещение является аварийным, непригодным для проживания. Просит обязать ответчика выплатить возмещение по рыночной стоимости.

Определением суда от 05.05.2025 по гражданскому делу по иску назначена по гражданскому делу по иску Ким ФИО8 ФИО7 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного назначена судебная строительно-техническая экспертиза и оценочная экспертиза. Перед экспертом поставить следующие вопросы: - Определить общее техническое состояние дома и его износ, расположенного по адресу: г. ____ Имеется ли угроза обрушения конструкций на объекте по адресу: г. ____ - Представляет ли опасность для жизни и здоровья, по причине его аварийного состояния, проживающим в нем гражданам жилой дом по адресу: г. ____ Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Вердикт», расположенному по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, просит выплатить возмещение за квартиру по адресу: <...> в размере рыночной стоимости 5390000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска не явился, извещен, ходатайств не предоставил.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Якутск ул____ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от 17.03.2025 года (т. 1 л.д. 8-9), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 15.07.2021 (л.д. 16).

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № 608р от 10.04.2019 года многоквартирный жилой дом расположенный по адресу г.____ признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что заключением экспертов ООО «Вердикт» № 3387-25-СТЭ от 15.05.2025 года выдано следующее заключение: процент физического износа объекта экспертизы жилого дома расположенного по адресу г____ составляет 80%, общая характеристика технического состояния – негодное, основные несущие и не несущие конструкции находятся частично в разрушенном состоянии, жилой дом расположенный по адресу г.____ не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в результате обследования объекта экспертизы, выявлено, что объект экспертизы не отвечает требованиям гл.2 ФЗ № 384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом расположенный по адресу <...> на момент проведения обследования создает угрозу жизни, здоровью людей (л.д. 94).

Судом установлено, что заключением эксперта ООО «Вердикт» № 3387-25-СТЭ от 15.05.2025 года выдано следующее заключение: рыночная стоимость жилого помещения, на котором расположен многоквартирный дом по адресу Республика Саха (Якутия), т. Якутск, ул. ____ по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 5390000 руб.; рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу Республика Саха (Якутия), т. ____ с учетом доли истца в праве общей долевой собственности на такое помещение по состоянию на дату проведения экспертизы включена в рыночную стоимость жилого помещения.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ____, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 10.04.2019 №608р признан аварийным и включен в действующую муниципальную программу «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2023-2027 годы» утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска от 28.12.2022 года № № (далее-программа).

Поскольку у истца право собственности на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 15.07.2021, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истцу предоставляется возмещение за изымаемое жилое помещение, путем выплаты возмещения в размере 5390000 руб.

По настоящее время, соглашение с истцом не заключено.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Размер возмещения жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом, в силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого рассчитывается в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Таким образом, в данном конкретном деле, исключающее обстоятельство применению не подлежит, поскольку право собственности истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.2021,

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 6 ст. 276 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее -соглашение об изъятии).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, - удовлетворить.

Возложить на Окружную администрацию г. Якутска обязанность предоставить Ким Деле Владимировне возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: г. ____ и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, путем выплаты на расчетный счет Ким ФИО9 в размере 5390000 руб. 00 коп.

Идентификационные данные:

Истец: Ким ФИО10. Паспорт 98 № г. Адрес: г. Якутск, ____. ИНН №. СНИЛС № №.

Ответчик: Окружная администрация г. Якутска, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 677000, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено в окончательной форме: 25.06.2025