Решение № 2-66/2025 2-66/2025(2-661/2024;)~М-620/2024 2-661/2024 М-620/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-66/2025

Дело № 2-66/2025 копия

(25RS0032-01-2024-001219-69)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хорольского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2018 № 68 и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась администрация Хорольского муниципального округа с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2018 №68 и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 10.09.2018 между администрацией Хорольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 428897 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3504 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Срок аренды земельного участка установлен с 10 сентября 2018г. по 10 сентября 2067г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 12.10.2018. Условиями договора установлена арендная плата в размере 41415 руб. в год; за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате невнесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о необходимости оплаты задолженности и рассмотрении вопроса о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Сумма основного долга составляет 232991 руб. 95 коп., пени 18652 руб. 55 коп. за период с 25.07.2022 по 25.09.2024. Администрация Хорольского муниципального округа является правопреемником администрации Хорольского муниципального района. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, администрация Хорольского муниципального округа просит суд: расторгнуть договор аренды от 10.09.2018 № 68 и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 25.07.2022 по 25.09.2024 в размере 232991 руб. 95 коп. и пени в размере 18652 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Хорольского муниципального округа ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил, об уважительных причинах неявки суд не известил. Дело судом рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В адрес суда ответчиком представлено ходатайство, в котором указано, что ранее с него судом была взыскана задолженность по арендной плате за указанный земельный участок, в подтверждение доводов ходатайствовал об истребовании исполнительных листов, по которым с него взыскивается задолженность.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 10.09.2018 в соответствии с постановлением администрации Хорольского муниципального района от 07.09.2018 №643 «О признании несостоявшимся открытого аукциона на право заключения договоров аренды на земельные участки и на территории Хорольского муниципального района, заключении договоров аренды на земельные участки с единственными участниками аукциона» между администрацией Хорольского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №68, в соответствии с которым:

администрация Хорольского муниципального района предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ...... площадью 42 8897 кв.м., разрешённое использование- сельскохозяйственное использование. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3504 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

действие договора аренды было установлено с 10.09.2018 по 10.09.2067 (п.2.1 договора);

размер годовой арендной платы установлен в размере 41415 руб. При этом оплата должна была осуществляться арендатором ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы; расчет арендной платы определен согласно протокола торгов на право заключения договора аренды от 06.09.2018 (п.3.1, п.3.2, п. 3.3 договора);

пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендой платы сроком более 6 месяцев;

при неуплате в установленные сроки арендной платы и других платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п.5.1, 5.2 договора).

Указанным договором были также предусмотрены права и обязанности обеих сторон.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.10.2018, номер государственной регистрации ......

В соответствии с п.1 ст.3 Закона Приморского края от 30.01.2020 №701-КЗ «О Хорольском муниципальном округе Приморского края» органы местного самоуправления Хорольского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Благодатненского сельского поселения, Лучкинского сельского поселения, Хорольского сельского поселения, Ярославского городского поселения и Хорольского муниципального района, которые на день создания Хорольского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.619 ГК РФ:

по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что от 28.06.2023, от 21.09.2023, истцом в адрес ответчика направлялись требования оплатить задолженность по договору аренды земельного участка и предложением рассмотреть вопрос о расторжении указанного договора для приостановления начисления арендной платы. Данные требования ответчиком были получены, однако, остались без исполнения.

Поскольку ответчик возложенную на него обязанность по внесению арендной платы в период с 25.07.2022 не исполнял, чем существенно нарушил условия договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору земельного участка № 68 от 10.09.2018 по состоянию на 30.09.2024 составляет: основной долг- 232 991 руб. 95 коп. пени- 18652 руб. 55 коп.

Представленный истцом расчет основан на Условиях заключенного договора, подтвержден представленными документами, и сомнений в правильности не вызывает.

Доказательств, ставящих под сомнение расчет образовавшейся задолженности, доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности на день рассмотрения дела в суде, ответчиком ФИО1 в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы ответчика, о том, что аналогичные требования истца уже ранее были к нему предъявлены суд признает не состоятельными, поскольку исполнительные листы ФС №028715848, ФС №028715860, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, выданы на основании решения Хорольского районного суда Приморского края от 03.03.2023, которым расторгнут договор аренды №77, заключенный между Администрацией Хорольского муниципального округа и ФИО1 15.10.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 130529кв.м.

Указанным решением с ФИО1 в пользу администрации Хорольского муниципального округа взыскано 58 467 руб. 33 коп. (в том числе: задолженность по арендной плате -56 815 руб. и пени- 1652 руб. 33 коп.) - выдан исполнительный лист ФС №028715860, а также в доход местного бюджета взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1954 руб. 02 коп. - выдан исполнительный лист ФС №028715848.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

В силу указанных норм закона с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8549 руб. 34 коп. (исходя из цены иска 251644 руб. 50 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Хорольского муниципального округа удовлетворить.

Расторгнуть договор №68 аренды земельного участка с кадастровым номером ......, площадью 428897 кв.м, заключенный 10.09.2018 между Администрацией Хорольского муниципального района и ФИО1, дата государственной регистрации 12.10.2018, номер государственной регистрации ......

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в пользу администрации Хорольского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка №68 от 10.09.2018 в размере 251 644 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок четыре) руб. 50 (пятьдесят) коп. (в том числе: задолженность по арендной плате в размере 232 991 руб. 95 коп. и пени - 18 652руб. 55 коп.).

Взыскать с ФИО1, паспорт <...> в доход местного бюджета госпошлину в размере 8549 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение

изготовлено 17 февраля 2025г.

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая