Решение № 2-3804/2017 2-3804/2017 ~ М-3573/2017 М-3573/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-3804/2017

Дело № 2-3804/17

Поступило в суд 12.10.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 декабря 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.В. Кожевниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к мэрии <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер фио. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы ФИО2 (жена), ФИО3 (мать), ФИО4 (дочь) являются его наследниками первой очереди по закону. В установленный законом срок они обратились с соответствующими заявлениями в нотариальную контору. Но в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону нотариус нотариального округа <адрес> фио1 истцам отказала на том основании, что невозможно определить состав наследственного имущества, так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО. Данная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность. Квартира прошла процедуру кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности фио. на квартиру зарегистрировано не было по не зависящим от него причинам: ДД.ММ.ГГГГ он умер. Однако при этом он при жизни своими действиями выразил свою волю на оформление права собственности на квартиру, а именно: подписание акта приема- передачи квартиры, постановка на кадастровый учет жилого помещения, оплата коммунальных платежей и т.д. Из-за смерти фио не представляется возможным произвести государственную регистрацию его права собственности на квартиру. Из-за отсутствия правоподтверждающих документов на его имя, истцы не могут оформить наследство в нотариальной конторе. Считают, что в сложившейся ситуации нарушаются их наследственные права. Кроме того, необходимо определить доли в наследуемом имуществе. Вышеуказанная квартира была приобретена в браке. Доля пережившего супруга - жены ФИО2 составляет № (№) долю в праве общей долевой собственности. Следовательно, наследство, открывшееся после смерти фио, состоит из № доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО2 принадлежит №) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, из которых №) доля - доля пережившего супруга в совместно нажитом имуществе, 1№) доля - наследственная доля после смерти наследодателя фио., ФИО3 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на квартиру - наследственная доля после смерти наследодателя фио., ФИО4 принадлежит № шестая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру - наследственная доля после смерти наследодателя фио.

На основании изложенного, истцы просят суд включить № в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на восьмом этаже № жилого дома, по адресу: <адрес>, в наследство после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, как за наследниками по закону после смерти фио, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в равных долях (№ доли за каждым) на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на восьмом этаже № жилого дома, по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, как за пережившей супругой в совместно нажитом в браке имуществе, право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной площадью № кв.м., состоящую из № комнаты, расположенную на восьмом этаже двенадцатиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, согласно письменному ходатайству просят дело рассматривать в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила требования в части размера долей, а именно, признать за ФИО2 право собственности на 4/6 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, из которых: ? - супружеская доля, № - наследственная доля, поскольку наследственным имуществом после смерти фио является № в праве собственности на квартиру, следовательно, каждому из наследников причитается по 1/6 доли, в связи с чем, ФИО2 приходится № доли, ФИО3, матери умершего, № доля, и дочери умершего № доля в праве собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (застройщик) и фио. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения передать участнику долевого строительства квартиру - студию №, расположенную на № этаже блок-секции № объекта, общей площадью № кв.м.(л.д. 22-27).

Согласно п. 3.2 договора участник обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере № руб., в течение № дней с момента заключения настоящего договора.

Как следует из материалов дела, фио. обязанность оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнена надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № № руб. (л.д. 30).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект долевого строительства, а именно, квартира- студия №, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передан фио и принят последним (л.д. 29).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес> в <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. 43).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности таким основанием является договор.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельств его исполнения следует, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве будущей недвижимой вещи.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что покупателем обязанность по оплате по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве исполнена надлежащим образом, <адрес> фактически передана покупателю, который ею пользовался, оплачивались коммунальные платежи, что следует из материалов дела, в том числе выписки из лицевого счета ООО УК «Центр Домоуправления», из которой следует, что по <адрес> в <адрес> задолженность за коммунальные услуги и обязательные платежи, в том числе по отоплению, горячей воде, холодной воде, водоотведению, электроэнергии, вывозу мусора, содержанию жилья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 44).

Анализируя вышеизложенное, на основании вышеуказанных норм Закона, суд приходит к выводу, что поскольку покупателем обязанность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнена надлежащим образом в части оплаты, № фактически квартира покупателю передана, то у покупателя возникло право требовать признания права собственности на <адрес> в <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака установлено, что ФИО2 и фио ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно свидетельству о смерти фо ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 36).

Наследниками после смерти фио. являются: жена ФИО2, дочь ФИО4, мать ФИО3, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д. 87-88).

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за ФИО2 по доверенности, в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2 - фио, на <адрес>, отказано, поскольку право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.е. невозможно определить состав наследственного имущества (л.д. 40).

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор участия в долевом строительстве заключен фио. ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака с ФИО2

Из нотариального согласия ФИО2 следует, что ею было дано согласие ее супругу фио на заключение договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого помещения (л.д. 31).

В связи с изложенным, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу, что ФИО2, как супруге фо., причиталась ? доля в праве собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу после смерти фио., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, учитывая, что у фио при жизни возникло право собственности № долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку наследниками по закону после смерти фио., принявшими в установленном законом порядке наследство после его смерти, являются ФИО2, ФИО4 и ФИО3, то каждой из них причитается по № в праве собственности на жилое помещение, учитывая, что наследники наследуют имущество в равных долях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти фио осталось наследственное имущество в виде № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, истцы являются наследниками первой очереди после смерти фио., при этом в установленном законом порядке приняли наследственное имущество, учитывая, что суд пришел к выводу о признании за ФИО2 права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, как за супругов, то за ФИО2 подлежит признанию право собственности на № доли в праве собственности на спорное жилое помещение № на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема-№ доля - в порядке наследования после смерти фио за ФИО4 и ФИО3 – по № доли за каждой в праве собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти фио, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ№ долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, за каждым.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по № доли за каждой в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-