Решение № 2-1101/2025 2-1101/2025~М-1016/2025 М-1016/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-1101/2025

копия

№ 2-1101/2025

72RS0028-01-2025-001558-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2025 года

Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> (далее – ФИО3, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, взыскании задолженности по арендной плате в размере основного долга 1 238 руб., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 230 руб. и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга ФИО1 – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, возложении обязанностей возвратить земельный участок (л.д.5-8).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО6 передал все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № ФИО2 ФИО1 обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи, однако ответчиком возложенные на себя обязательства надлежащим образом не исполняются, арендная плата своевременно не вносится, земельный участок по целевому назначению не используется, в результате чего образовалась задолженность в размере основного долга 1 238 руб. 58 коп. и неустойки (пени) в сумме 4 230 руб. 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения письма, однако письмо ответчиком получено не было. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Впоследствии ФИО3 требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> и ФИО2, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 654 руб. 14 коп., неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 248 руб. 97 коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга ФИО1 – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие, при этом ответчик ФИО2 была извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в связи с чем судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте ФИО1 районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.13-17).

Расчет размера арендной платы производится по формуле, приведенной в приложении № к договору. Арендная плата, подлежащая перечислению в текущем году, перечисляется на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года за который вносится оплата (пункт 2.2 (л.д.18)).

Пунктом 4.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ФИО6 по акту приема-передачи (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого к ФИО2, как новому арендатору, перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 503 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Имеются сведения об обременении объекта недвижимости правами аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение установлено в пользу ФИО2 (л.д.27-34).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО2 состоит из основного долга 2 654 руб. 14 коп. и неустойки в сумме 4 248 руб. 97 коп.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено заявление о неисполнении обязательств и расторжении договора аренды, ответа на который не последовало (л.д.23-24, 25-26).

ФИО1 представлен акт обследования спорного земельного участка свидетельствующий о том, что земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке объекты строительства отсутствуют, участок свободен от построек и сооружений. Зарос деревьями и сорной растительностью (л.д.35, 36-37).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судом установлено, что ответчику направлялось уведомление о неисполнении обязательств и расторжении договора аренды, однако данное уведомление осталось без ответа, обязательства по внесению арендной платы продолжают не исполняться со стороны ответчика.

Принимая во внимание, что арендатором не в полном объеме исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 2 654 руб. 14 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, как не предъявлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Разрешая вопрос о взыскании пени суд исходит из того, что пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена неустойка за не внесение арендной платы в установленный срок в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, ФИО1 вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд соглашается с осуществленным ФИО1 расчетом неустойки, поскольку он сделан в соответствии с условиями договора, исходя из количества дней просрочки, со дня, когда соответствующий платежи по аренде должны быть осуществлены.

Оснований для снижения пени не усматривается, поскольку её сумма соответствует требованиям разумности и соразмерна последствиям нарушения обязательства, завышенным не является.

При изложенных обстоятельствах, с ФИО2 следует взыскать неустойку в сумме 4 248 руб. 97 коп. и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга ФИО1 – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб., из которых 4 000 руб. – государственная пошлина, подлежащая уплате по требованию имущественного характера, 3 000 руб. – по требованию неимущественного характера, поскольку ФИО1 от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по сделке – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 <адрес> и ФИО2 на аренду земельного участка площадью 1 503 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО1 <адрес> (№) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 654 руб. 14 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 248 руб. 97 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга ФИО1 – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>