Решение № 2-981/2017 2-981/2017 ~ М-1007/2017 М-1007/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-981/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 21 декабря 2017 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Антиповой М.Н., при секретаре Рахмановой Л.В., с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца, № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в собственность указанную квартиру за 930000 рублей, из которых 515520 рублей субсидия из федерального и областного бюджета, а 414480 рублей – кредитные средства, предоставленные ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ». Исходя из чего на квартиру дважды наложено обременение: в пользу продавцов при регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в пользу банка в связи с предоставлением им кредитных средств под залог этой квартиры. В связи с полной выплатой кредита банку обременение банком было снято. Однако обременение в пользу продавцов сохраняется, несмотря на то, что денежные средства за проданную ими квартиру они получили полностью. Во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным поскольку продавцы ФИО7 и ФИО5 умерли.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их интересы на основании доверенностей представляет ФИО4, который в судебном заседании поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить, дополнительно пояснил, что поскольку продавцы получили денежные средства в размере 930000 рублей за проданную ими истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то оснований для сохранения обременения на указанную квартиру в пользу продавцов не имеется.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменными заявлениями иск признали.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что покупатели ФИО3, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей К и В купили у продавцов ФИО7, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в равных долях, по 1/4 доле в праве собственности каждый, пятикомнатную квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>. В п.4 данного договора определена стоимость отчуждаемой квартиры в сумме 930000 рублей, из которых покупатели обязались оплатить в течении 10 дней после регистрации настоящего договора и права долевой собственности покупателей в Управлении Федеральной регистрационной службы Рязанской области в следующем порядке: субсидия в размере 515520 рублей путем перечисления денежных средств на счет, из которых 386640 рублей предоставляются из областного бюджета, 128880 рублей - из федерального бюджета. Остальная сумма 414480 рублей кредитные средства, предоставляемые ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации» в лице Касимовского ОСБ №. Вся сумма 930000 рублей будет перечислена на счет продавца № в Касимовском ОСБ филиал №.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в указанном договоре (л.д.15).

В подтверждение права собственности на недвижимое имущество истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым они являются собственниками указанной пятикомнатной квартиры на праве общей долевой собственности в размере по 1/4 доле каждый. При этом, в отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. (л.д.11-14).

Право собственности истцов на указанную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты>. принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в размере по 1/4 доле каждому. При этом в выписке содержатся сведения о наличии обременения в отношении прав на указанный объект недвижимости – ипотека в пользу ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется совершенная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на весь объект - пятикомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 83,1 кв.м., на пятом этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 указанного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно представленной истцами выписке по счету №, открытому на имя ФИО3 в ОСБ № произошло ДД.ММ.ГГГГ дебетовое списание денежных средств в сумме 930000 рублей, а из представленной региональным центром сопровождения розничного бизнеса ПАО Сбербанк выписки по счету №, открытому ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет произошло зачисление суммы 930000 рублей.

Кроме того, факт получения продавцами денежных средств за проданную ими квартиру подтвержден в предварительном судебном заседании ответчиками ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании также установлено, что продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальным отделом ЗАГС по г.Касимову и Касимовскому району ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей её имущества является ответчик ФИО6, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г.Касимов Рязанской области С. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным Отделом ЗАГС администрации г.Чебоксары Чувашской Республики.

По сведениям нотариуса нотариальной палаты Чувашской Республики Г и нотариуса нотариального округа г.Касимов Рязанской области ФИО16 наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами ФИО7, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 и покупателями ФИО3, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей К и В., исполнен надлежащим образом, продажная цена проданной квартиры продавцами получена полностью.

В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на квартиру подлежит прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на пятикомнатную квартира, назначение жилое, общей площадью 83,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/4 доле каждому, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на весь объект - пятикомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,1 кв.м., на пятом этаже по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: