Решение № 2-491/2026 2-491/2026(2-5774/2025;)~М-5527/2025 2-5774/2025 М-5527/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-491/2026

Дело № 2-491/2026

64RS0045-01-2025-008179-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2026 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Гавриловой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фотон» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные платежи,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 59,7 кв. м, на 2-м этаже, девятиэтажного панельного дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Саратова Саратовской области ФИО6, ФИО5 - 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, ФИО4 - 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру. ФИО5 проживает в указанной квартире и пользуется ей в полном объеме При этом ФИО4 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности. Истец неоднократно обращался к данным ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики отказываются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. В настоящий время Управляющая компания и организации, являющиеся поставщиками коммунальных услуг, требуют от истца, как ответственного и законопослушного гражданина, полной оплаты коммунальных услуг и погашения имеющейся задолженности за потребляемые коммунальные услуги, угрожая судебными разбирательствами и взыскания задолженности в судебном порядке, в том числе и с истца.

На основании изложенного истец просит суд определить порядок и размер участия ответчиков в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, а именно ФИО3 – в размере 50% от начисления всех коммунальных слуг, ФИО4 – 20% от начисления всех коммунальных услуг; обязать управляющую компанию ООО УК «Фотон» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру; взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что соглашения между сособственниками жилого помещения о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, истец с письменным заявлением о разделе лицевого счета в управляющую компанию не обращался, были только устные обращения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как указано в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

Статьей ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК Ф граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1/3 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10, 58-61).

Иными сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО5 (1/3 и 1/6 доля в праве, дата регистрации 1/3 доли – ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 1/6 доли - ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (1/6 доля в праве, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-57, 62-64, 65-66).

ФИО5 сменила фамилию на ФИО7 в связи с заключением брака с ФИО8 (л.д. 100-101).

ООО УК «Фотон» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Как указано в иске и следует из объяснений истца и его представителя, ответчики ФИО3 и ФИО4 не принимают участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец самостоятельно производит оплату, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 21-34).

Из объяснений ответчика ФИО3 следует, что у нее не имеется возражений о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, указанном в иске. Действительно, ей принадлежит 1/2 часть жилого помещения, также она готова оплачивать коммунальные услуги за ФИО4

Из объяснений представителя ответчика ФИО9 следует, что оснований для удовлетворения исковых требований нет ввиду отсутствия между сторонами спора о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги по квартире, доли собственников уже определены, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, при этом отметил, что ответчики стали собственниками с июля 2025 года. Оснований для предъявления требований о выдаче отдельных платежных документов не имеется, поскольку истец не доказал факт обращения в управляющую компанию с данным требованием и получении отказа.

В силу п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу частей 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил от 13 августа 2006 года № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно п. 33 Правил от 13 августа 2006 года № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире в соответствии с принадлежащими долями с даты возникновения права собственности ответчиками вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, установив, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения и у них имеется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований в части определения долей в оплате соответствующих расходов по оплате жилищных и коммунальных платежей.

При этом факт отсутствия регистрации, непроживание в жилом помещении, которое принадлежит на праве общей долевой собственности, не является основанием для освобождения от оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, так как в силу прямого указания закона собственник обязан нести расходы независимо от факта пользования общим имуществом.

Сведений о том, что ФИО2 в письменной форме обращался в управляющую компанию ООО УК «Фотон» с заявлением о разделении лицевого счета по вышеуказанной квартире и получил письменный отказ, материалы дела не содержат, доказательств обратного не представлено, что также не оспаривалось стороной истца.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 у ООО УК «Фотон» о возложении обязанности предоставлять отдельные платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные платежи не имеется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с тем, что сособственники во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций (поставщиком услуг) формирования и выставлению к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждому сособственнику ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно их долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Истцом заявлены к взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., факт несения данных расходов подтвержден документально (л.д. 35-37).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. По смыслу требований закона при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы.

Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложности рассмотрения дела.

Определяя подлежащий возмещению общий размер расходов, суд исходит из положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, а также всех значимых для разрешения этого вопроса обстоятельств, объема права, получившего защиту и его значимость, уровня сложности и объем дела, степени участия представителя в его разрешении, продолжительности рассмотрения дела, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание то обстоятельство, что именно на суде лежит обязанность создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, полагает сумму расходов на оказание услуг представителя в общем размере 15 000 руб. разумной и обоснованной, в связи с чем взыскивает их с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца, а именно: с ФИО3- 12000 руб., с ФИО4 - 3000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., а именно с ФИО7 – 2 400 руб., с ФИО4 - 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за пользование квартирой по адресу: <адрес>, ФИО2 (паспорт серии 635 №) в размере 1/3 доли (30%) установленного размера платежей, ФИО3 (паспорт серии № №) в размере 1/2 доли (50%) установленного размера платежей, ФИО4 (паспорт серии 6315 №) в размере 1/6 доли (20%) установленного размера платежей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2400 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт серии 635 №) расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО3, ФИО4 отказать.

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фотон» об обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате за коммунальные платежи оставить без удовлетворения в полном объеме.

При этом решение суда является основанием для управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций (поставщиком услуг) формирования и выставлению к оплате отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждому сособственнику ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно их долям в праве общей долевой собственности.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026 года.

Судья А.А. Волкова