Решение № 2-746/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-746/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 сентября 2019 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 289.4 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости 05:44:000050:30-05/005/2017-05, 05.05.2017г.) С целью улучшения жилищных условий им была осуществлена пристройка к дому, площадью 146.1 кв.м. с соблюдением архитектурных и градостроительных норм. Строительство им осуществлено без получения соответствующего разрешения, в связи с чем постройка является самовольной, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, общей площадью 146,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» ФИО4, не возражая против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости 05:44:000050:30-05/005/2017-05, 05.05.2017г. принадлежит жилое помещение, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 289.4 кв.м., на земельном участке площадью 648 кв.м.

В целях расширения жилой площади ФИО1 самовольно возвел постройку, общей площадью 146,1 кв.м.

За получением разрешения на строительство истец не обращался, данное строение является самовольным.

Из технического паспорта Филиала ГБУ «Дагтехкадастр» филиал по <адрес> «Дагтехинвентаризация» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь самовольно возведенной пристройки к жилому дому № по Речная в <адрес> составляет 146.1 кв.м.

Из градостроительного заключения, утвержденного начальником ОАиГ МКУ УАГИЗО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольная постройка, находящееся по <адрес> Республики Дагестан, пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. Постройка возведена в пределах границ земельного участка данного дома.

Согласно заключению ООО «Интерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка, площадью 146.1 кв.м., находящаяся по указанному адресу, пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. При возведении данной пристройки существенных нарушений сейсмических, градостроительных и строительных норм и правил не выявлено. Угрозу жизни и здоровья граждан пристройка не создает.

Из письма ОАиГ МКУ УАГИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № М-215-з следует, что ФИО1 отказано в узаконении самовольной постройки, поскольку строительство совершено без получения разрешения на пристройку к жилому дому.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3).

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настоящему спору входит принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

По делу установлено, что спорное строение расположено в границах земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, данных о том, что строение представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, общей площадью 146.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.