Решение № 2-1088/2021 2-1088/2021~М-603/2021 М-603/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1088/2021

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 29 июня 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком постоянно, границы не передвигались. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства сведений о местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. По результатам проведенных измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. С целью надлежащей регистрации уточненных границ земельного участка, истец обратился в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Однако истцом было получено решение об отказе, поскольку участок по сведениям ЕГРН имеет иную площадь. Кроме того, выявлены ошибки в координатах границ смежных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на спорный участок, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка, указанная в инвентаризации земель 1999 г., отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, фактическое местоположение границ земельного участка отличается от его местоположения относительно близлежащих земельных участков.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера П. при выезде на местность установлено, что границами участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также стены капитальных строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы не передвигались. Участок располагается в жилой зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. <адрес> участка составляет <данные изъяты> кв.м. и превышает площадь, указанную в ЕГРН, на 139 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельных участков для данного вида разрешенного использования, который, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сухая Вязовка составляет 300,00 кв.м. после камеральной обработки измерений выявлено, что граница уточняемого земельного участка от точки н4 до точки н7, от точки н9 до точки н14 и от точки н15 до точки н9 не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образуя щели. На местности границы уточняемого участка и участков с кадастровыми номерами № и № щелей и разрывов не имеют, споры о границах с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков. Причиной выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № мог послужить сбой программного продукта, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети.

Согласно акту согласования местоположения земельного участка споры по границам отсутствуют.

Из пояснений свидетеля К., следует, что она знает истца, ранее проживала по соседству по <адрес>, в доме блокированной застройки на четырех хозяев с отдельными входами, у каждого свой земельный участок. Земельный участок истца огорожен, споров по границам нет.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Согласно экспертному заключению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Сухо-Вязовской сельской (волостной) администрации Волжского <адрес>, том 3, квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 году.

В материалах дела содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, адрес <адрес> землепользователь - Сухо-Вязовская сельская администрация, по плану площадь участка под четырехквартирным домом составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с представленным планом границ уточняемого участка он состоит из двух контуров: площадью <данные изъяты> кв.м - под домом и придомовой территорией и площадью 83 к.в.м - под сараем и прилегающей территорией.

По мнению суда, имеются основания для уточнения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под домом и придомовой территорией, поскольку его местоположение подтверждается материалами инвентаризации земель 1999 г., в то время как конфигурация участка под сараем и прилегающей территорией, равно как право заявителя на данный земельный участок, материалами дела не подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, содержащемуся в плане, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева