Решение № 2-2365/2017 2-2365/2017~М-1413/2017 М-1413/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2365/2017

Дело № 2-2365/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

15 мая 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2365/17 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах Ч.Н.Л. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец МООПОЗПП «Легес Бюро» в интересах Ч.Н.Л. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Ч.Н.Л. и ООО «Держава - Стройинвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Предметом договора являлась передача Ч.Н.Л. объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью <...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на <...> этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч.<...>, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. <...>, № возле дома №, уч. №, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ цена договора составляет <...> руб.

Ч.Н.Л. свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - <...> месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Также истец указал, что жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения, проведены внутридомовые сети.

Истец считает, что в связи с бездействием ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права Ч.Н.Л.. на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Истец просил признать за Ч.Н.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., этаж <...>, секция <...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» по доверенности <...> в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и участником долевого строительства Ч.Н.Л. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из <...>-й комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на № этаже, с проектным номером <...> (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет <...> руб. (п. 3.1 договора №-№), оплату которой Ч.Н.Л. произвела в полном объеме, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 6.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В нарушение условий договора до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

В связи с незавершенностью строительства Ч.Н.Л. лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.1 стать 46 ГПК РФ и абз.4 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что Ч.Н.Л. стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области госпошлина в размере <...> руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах Ч.Н.Л. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,– удовлетворить.

Признать за Ч.Н.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., этаж <...>, секция <...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области госпошлину <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов