Решение № 2-2436/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2436/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти, Самарской области

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АВВ+» к Капланяну ФИО6 о понуждении к регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ООО «АВВ+» на основании соглашения об отступном, заключенного указанными лицами в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты недвижимости:

-здание (Лит. А) - административное здание, назначение: здание, площадь 626,1 кв.м., этажность 2, Инвентарный № Литера А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1136,6 кв.м., этажность, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, строение 1, кадастровый №;

-земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений базы, площадь 6656 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на земельном участке расположено здание имеющее адрес: <адрес> кадастровый №. Ограничения (обременения) права: 1.1. Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций. 1.2. Обеспечение доступа в коридоры инженерных коммуникаций ремонтно- эксплуатационным организациям и службам для выполнения необходимых работ.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного 29.03.2017 года определением Ставропольского райсуда Самарской области по гражданскому делу № между ФИО1 и ООО «АВВ+» было заключено соглашение об отступном в отношении объектов недвижимости. Согласно п.2.1. Соглашения стороны должны были совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости. Истец неоднократно направлял ответчику письма с просьбой явиться в уполномоченный орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчиком данные требования были проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, поддержал исковые требования. Суду пояснил, что уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости выражается в том, что неоднократно назначалась дата регистрации, на которую ответчик являлся, но не участвовал в регистрации, ссылаясь на отсутствие документов удостоверяющих личность, кроме того, не являлся ссылаясь на занятость, уклонялся от получения почтовых извещений о необходимости явиться в регистрационный орган с указанием конкретного времени. Была заказана выездная регистрация по месту его жительства, однако в назначенный день он дома отсутствовал, то есть ответчик всячески уклоняется от регистрации перехода прав на объекты, иным способом зарегистрировать право собственности невозможно. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик не имеет намерений препятствовать в регистрации права собственности.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что на основании определения Ставропольского райсуда Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, между ООО «АВВ+» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение об отступном, по условиям которого ФИО1 передал ООО «АВВ+» в качестве отступного недвижимое имущество: -здание (Лит. А) - административное здание, назначение: здание, площадь 626,1 кв.м., этажность 2, Инвентарный № Литера А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1136,6 кв.м., этажность, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, строение 1, кадастровый №;

-земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений базы, площадь 6656 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на земельном участке расположено здание имеющее адрес: <адрес> кадастровый №. Ограничения (обременения) права: 1.1. Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций. 1.2. Обеспечение доступа в коридоры инженерных коммуникаций ремонтно- эксплуатационным организациям и службам для выполнения необходимых работ.

По соглашению сторон, стоимость объектов, передаваемых в качестве отступного, составляет 8 500 000 рублей. Отступное по указанному соглашению предоставляется взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 131 ГК РФ установлена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости")

Заявляя требование о государственной регистрации перехода права собственности ООО «АВВ+» на объекты недвижимости, указанные в договоре об отступном, представитель истца сослался на уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Изучив доказательства по делу, учитывая, что стороной ответчика не представлены доказательства опровергающие доводы истца, суд расценивает действия ответчика как уклонение от регистрации сделки, в связи с чем, считает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Капланяна ФИО7 к ООО «АВВ+» на основании соглашения об отступном, заключенного указанными лицами в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты недвижимости:

-здание (Лит. А) - административное здание, назначение: здание, площадь 626,1 кв.м., этажность 2, Инвентарный № Литера А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 1136,6 кв.м., этажность, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, 18, строение 1, кадастровый №;

-земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений базы, площадь 6656 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на земельном участке расположено здание имеющее адрес: <адрес> кадастровый №. Ограничения (обременения) права: 1.1. Выполнение обязательств по соблюдению установленных норм и правил в охранных зонах и коридорах инженерных коммуникаций. 1.2. Обеспечение доступа в коридоры инженерных коммуникаций ремонтно- эксплуатационным организациям и службам для выполнения необходимых работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>: