Решение № 2-1238/2017 2-1238/2017~М-1090/2017 М-1090/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1238/2017

Дело № 2-1238-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 09 августа 2017 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М.,

при секретаре Зариповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, КУС МИЗО РБ по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (ныне <адрес>) за 35000 руб. Стоимость приобретаемого имущества им выплачена в полном объеме. В настоящее время зарегистрировать свои права он не имеет возможности, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником умершего является его сын ФИО2 – ответчик по иску. Кроме того при проведении кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка в ГКН зарегистрирована как 2038 кв.м. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся, признать наличие кадастровой ошибки в площади земельного участка и исправить ее, признать за ним ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,1 кв.м. и право выкупа земельного участка площадью 2038 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал, не возражает удовлетворению заявленных требований.

Представитель КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, нотариус ФИО4 возражений по заявленным истцом требованиям не имеют.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит возможным принятие решения при имеющейся явки, с удовлетворением иска по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен управделами Ахуновского сельсовета Х.И.

Согласно свидетельству о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество в виде жилого дома и земельного участка являлось собственностью ФИО3, умершего в 2014 году, арестов и запретов на отчуждение жилого дома не имеется, наследник – ответчик по иску ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражает, признание за истцом права собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, декларированная площадь составляет 778±10 кв.м.

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 2038 кв.м.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Частью 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Статьей 16 Закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для осуществления такого учета.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Закона с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости из документа, на основании которого в кадастр вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 этого же Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Часть 5 ст. 28 Закона устанавливает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу статьи 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со всеми смежными землепользователями в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно пункта 9 статьи 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ N 42 от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для исправления кадастровой ошибки является, в том числе и вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ФИО1. владеет и пользуется недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, кадастровый №, при этом в судебном заседании установлен факт наличия кадастровой ошибки, суд находит необходимым исправить данную ошибку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли -продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45.1 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать наличие кадастровой ошибки, допущенной по материалам инвентаризации в Государственном кадастре недвижимости в части описании местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка, отнесенного к категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 2038 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2038 кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право выкупа земельного участка общей площадью 2038 кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.