Решение № 2-516/2018 2-516/2018 ~ М-81/2018 М-81/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-516/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, права собственности на земельный участок, установлении его границ,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом цточнения), в обоснование которого указала, что ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данный земельный участок истцу ФИО2 за <данные изъяты> по договору купли продажи в простой письменной форме.

Из указанного договора купли продажи следует, что во исполнение условий заключенного договора ФИО3 (продавец) получил от ФИО2 (покупателя) деньги в сумме <данные изъяты> за проданный земельный участок (дачу) по вышеуказанному адресу, исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке, никаких претензий к покупателю (истцу) не имеет.

Договор купли-продажи содержит данные о предмете сделки - земельном участке с указанием месторасположения, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

После получения денежных средств ФИО3 передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, справку с БТИ, оригинал договора купли-продажи земельного участка и план установления границ на участок. Договор купли продажи стороны не зарегистрировали. Сделку своевременно не оформили ввиду незнания закона.

После продажи земельного участка ФИО3 сообщил истцу, что продает земельный участок в связи с выездом в другой город на постоянное место жительства. Однако, оформить сделку в установленном законом порядке они не имели возможности т.к. право собственности ФИО3 не было зарегистрировано, т.к. истец узнала, что он умер, поэтому не может зарегистрировать переход права собственности по данным документам в установленном законом порядке. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок по следующим основаниям: земельный участок был продан и передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли продажи и по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, о чем могут подтвердить свидетели по соседним участкам. Оплачивает членские взносы, о чем имеется справка с СНТ «Воскресенка - Зим» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №. Истец обустраивает участок и производит посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур. Согласовала его границы со смежными землепользователями, о чем имеется Акт согласования границ. Споров по границам нет.

Поскольку все обязательства по сделке были исполнены сторонами, истец просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО2, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах точек <данные изъяты> согласно плану границ и каталогам координат земельного участка составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В пояснении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Воскресенка-Зим» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1, ФИО 2, показали, что являются соседями по дачному участку истца более около 15 лет, претензий по границам спорного земельного участка не имеют, истец обрабатывает спорный земельный участок, ФИО3 не видели.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 3 показала, что знает истца с 1-го класса, вместе с истцом ездили отдавать денежные средства за земельный участок ФИО3, приобретался спорный земельный участок истцом в собственность. Также является соседкой по даче, после покупки истцом земельного участка, свидетель никогда не видела ответчика.

Показания свидетеля ФИО 4, поданные в суд в простой письменной форме, суд не принимает в качестве допустимого доказательства, т.к. в силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст.157 ГПК РФ в гражданском процессе действует принцип непосредственности судебного разбирательства, обязывающий суд при рассмотрении дела непосредственно исследовать доказательства по делу. Указанный принцип действует и при исследовании доказательств по делу, в частности, показаний свидетелей.

Судом направлялись запросы в Нотариальную палату Самарской области, нотариусу г.Самары ФИО4 о наличии наследственного дела, открытого после смерти ответчика ФИО3., в Управление ЗАГС Самарской области о наличии записи акта о смерти ФИО3 Однако, таких доказательств судом не было добыто, в связи с чем, у суда не имеется допустимых доказательств, подтверждающих доводы истца о смерти ответчика. Кроме того, ФИО3 привлечен истцом как соответчик по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать под залог, аренду, срочное пользование, обменять…, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 за <данные изъяты> по договору купли продажи в простой письменной форме. Денежные средства продавец получил при подписании договора купли-продажи. Однако, договор купли-продажи стороны не зарегистрировали.

Передача денежных средств истцом (покупателем) ответчику (продавцу) также подтверждается показанием свидетеля ФИО 3.

ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежал на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе Волжского района, о чем также имеются сведения в ГФД Росреестра по Самарской области.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка ФИО3 передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, справку из БТИ о постановке дачного домика площадью <данные изъяты> кв.м. на технический учет, план установления границ на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Самарской области. Границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО2 является членом СНТ «Воскресенка-Зим» с 1993 года, не имеет задолженности по оплате членских взносов, обрабатывает земельный участок и использует его по назначению, что подтверждается справкой, выданной СНТ «Воскресенка-Зим» ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО 1и ФИО 2.

Кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО5 был составлен план границ спорного земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ. Истец согласовала его границы со смежными землепользователями, о чем имеется акт согласования границ. Споров по границам нет. Сведения о спорном участке в ЕГРН отсутствуют.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом данных норм суд приходит к выводу, что земельный участок как индивидуально-определенная вещь, должен иметь уникальные характеристики, в том числе местоположение границ и площадь.

Такие уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого необходимо установить, содержатся в плане границ и каталоге координат земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности ответчика возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка по отчуждению спорного земельного участка также совершена до 21.07.1997 года, то требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок имеет материально-правовые обоснования и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, совершенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> согласно плана границ и каталогу координат земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5.

Данное решение является основанием для внесения/изменения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова