Решение № 2-1695/2019 2-1695/2019~М-1393/2019 М-1393/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-1695/2019

№ 2-1695/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2019 № 3621 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию в лице администрации г. Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, установления выкупной цены,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: , и земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения () в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: , путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, установив размер выкупной цены в сумме 1 534 200,00 руб.

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 24.05.2013 №886 и постановлением администрации Города Томска от 10.07.2013 №725. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: квартиры составляет 24,7 кв.м. На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: , 15.07.2013 было предъявлено требование в течение шести месяцев произвести снос указанного многоквартирного жилого дома, от чего она отказалась. Постановлением администрации Города Томска от 09.11.2015 № 1070 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: » жилое помещение, расположенное по адресу: , было изъято для муниципальных нужд. 05.03.2019 она ознакомилась с отчетами о рыночной стоимости земельного участка и жилого помещения и в письменном виде выразила свое согласие на заключение соглашения о выкупе для муниципальных нужд жилого помещения расположенного по адресу: , и земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения () в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: , с выплатой в размере 1534 200 руб., но до настоящего времени проект соглашения ей так и не поступил, следовательно, она не может заключить основное соглашение и получить возмещение за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2019 № 3621 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, где указала, что последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей возможным принять признание ответчиком иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 16.04.1996 №807 является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 24, 70 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии , договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № 886 от 24.05.2013, постановлением администрации г. Томска № 725 от 10.07.2013 жилой дом по адресу , признан аварийным и подлежащим сносу.

15.07.2013 администрация г. Томска направила истцу требование № 1884/04 с предложением в течение 6 месяцев со дня получения требования совместно с другими собственниками произвести снос многоквартирного по адресу: . 09.06.2015 истец отказалась от сноса дома собственными силами.

Постановлением администрации г. Томска № 927 от 28.09.2017 принято решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: , согласно которому постановлено изъять земельный участок и жилые помещения согласно приложению.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае невыполнения данного требования, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, при принятии органом местного самоуправления решения об изъятии принадлежащего истцам недвижимого имущества для муниципальных нужд, наряду с направлением в их адрес уведомления об этом, на орган местного самоуправления возложена обязанность по направлению соответствующего проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, чего не было сделано в рассматриваемом случае.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету № 1-1718/2 об оценке рыночной стоимости от 19.09.2018, выполненному ... рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: , составляет 7949000. Доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, пропорционально, размеру общей площади жилого помещения (), в праве общей долевой собственности, распложённый по адресу: , составляет 694 000.

Из отчета №979/18 от 20.12.2018 ИП ФИО6 следует, что рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: , составляет 840 200 руб.

Таким образом, стоимость жилого помещения расположенного по адресу: , и земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения () в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: составляет 1 534 200 руб. (один миллион пятьсот тридцать четыре тысячи двести рублей).

Истцом заявлены требования о прекращении ее права собственности на указанное жилое помещение с установлением размера выкупной стоимости в размере 1 534 200 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме.

Полномочия представителя ответчика на признание исковых требований отражены в доверенности от 05.06.2019 № 3621.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия ответчику разъяснены и понятны.

В соответствие с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию в лице администрации г. Томска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, установления выкупной цены удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - по адресу: , площадью 24,70 кв.м. путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 1 534 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Судья: Я.В. Глинская