Решение № 2-2674/2020 2-2674/2020~М-321/2020 М-321/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-2674/2020

УИД: 50RS0№-64

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2020 г. <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовского Р.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ГрадОлимп» (далее также – Общество) договор участия в долевом строительстве №ИУ-37(кв)-7/9/7(2) (АК) предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, поз. 37 со сроком передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «ГрадОлимп» (далее также – Общество) договор участия в долевом строительстве № ИУ-37(кл)-7/-1/16(0)(АК) предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на кладовку в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, поз. 37 со сроком передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что исполнила в полном объеме взятые на себя по договорам обязательства, перечислила ответчику обусловленную договорами денежные суммы – 5 647 779,20 руб. и 220 000,00 руб., соответственно.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок кладовое и жилое помещения не передал. Передаточный акт жилого помещения подписан только ДД.ММ.ГГГГ, а кладовое помещение до настоящего времени истцу не передано.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена по почте Обществу претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Истец обратилась в суд, просит взыскать с ООО «ГрадОлимп» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 435,51 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 833,33 руб., просит взыскать штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 29 000 руб., расходы на изготовления нотариальной доверенности на представителя в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 210,04 руб.

Обществом представлены возражения на иск, в которых ответчик иск не признал, полагает, что просрочка допущена по вине истца, просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к размеру неустойки и штрафу, ссылаясь на несоразмерность наступивших последствий нарушенному обязательству. Ответчик полагает, что истцом не представлено доказательств в обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайств об отложении не направляла, о причинах неявки не сообщила.

Общество в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено, представитель не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие (л.д.69).

Суд принял меры к извещению сторон и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 6, ч.ч. 1-3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, которая осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку истцом квартира приобреталась для личных нужд, что не оспаривалось в судебном заседании, то на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон №-I).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ГрадОлимп» (далее также – Общество) договор участия в долевом строительстве №ИУ-37(кв)-7/9/7(2) (АК) предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, поз. 37. Срок передачи объекта установлен указанием на период времени, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «ГрадОлимп» (далее также – Общество) договор участия в долевом строительстве №ИУ-37(кл)-7/-1/16(0)(АК) предметом которого является приобретение истцом имущественных прав на кладовку в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>, поз. 37. Срок передачи объекта также установлен указанием на период времени, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Таким образом, при заключении договоров стороны согласовали период передачи квартиры и кладовки Обществом истцу, окончание которого является сроком исполнения обязательства ответчика по названным договорам. Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ был изменен предусмотренные договорами сроки передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства, суд, принимая во внимание положения п.1 ст. 314 ГК РФ, суд соглашается с позицией истца о том, что квартира и кладовка должны быть переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила в полном объеме свои договорные обязательства, перечислила обусловленные договорами денежные суммы. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ответчик передал квартиру истцу согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24). Кладовое помещение на сегодняшний день истцу не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в передаче объектов долевого строительства истцу.

В силу п.п. 1-3 ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 12 Закона №-I, абз. первого п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания отсутствия вины за нарушение срока исполнения обязательства перед истцом в данном случае возлагается на ответчика, который может быть освобожден от ответственности только в том случае, если докажет, что просрочка в исполнении обязательства допущена по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 401 ГК РФ.

В материалах дела такие доказательства отсутствуют. Ответчик не представил надлежащих доказательств отсутствия вины неисполнения обязательства в установленный срок. Утверждение ответчика о том, что просрочка в передаче жилого помещения и кладовки допущена по вине истца, подлежит отклонению судом в силу следующего.

Согласно ч. 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 названной статьи, направив сообщение по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по данному делу является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Обязанность доказать уклонение участника долевого строительства от принятия объекта лежит на застройщике.

Доказательств направления указанного выше сообщения истцу и уклонение последнего от принятия квартиры и кладовки ответчиком не представлено.

В материалах дела такие доказательства отсутствуют. К возражениям ответчика приложена копия уведомления. Между тем согласно копии описи вложения в ценное письмо и чеку уведомление о завершении строительства отправлено Обществом в адрес истца только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, положениями Закона № 214-ФЗ, и принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока передачи истцу жилого помещения нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и кладового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры за указанный период в размере 278 435,51 руб. и кладового помещения в размере 23 833,33 руб.

Суд признает расчеты истца арифметически верным, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком контррасчеты не представлены. Вместе с тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям неисполненного в срок обязательства.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку за нарушение обязательства лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, при условии соответствующего заявления такого лица, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, разрешая вопрос о снижении неустойки суду необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения в целях исключения для истца возможности неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. Схожие разъяснения содержатся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу названных норм и приведенных разъяснений, которые подлежат учету судом в силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, неустойка носит компенсационный характер и наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом требований разумности и справедливости, позволяющих с одной стороны применить меры ответственности к лицу, ненадлежащим образом исполнившим обязательства, а с другой – не допустить неосновательного обогащения его контрагента по договору.

С учетом изложенного, суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к рассчитанной неустойке, объем и характер нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, конкретные обстоятельства дела, а именно, что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, несоразмерность заявленной неустойки характеру и последствиям нарушения прав истца, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает целесообразным ограничиться взысканием неустойки с Общества в пользу истца за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 150 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за нарушение срока передачи кладового помещения в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 29 000,00 руб.

В соответствии с ст. 151, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается в том числе в случаях, предусмотренных законом, осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из ст. 15 Закона №-I с учетом разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда и не может быть поставлен в зависимость от суммы, подлежащей взысканию неустойки.

Так как вина ответчика в нарушении срока передачи жилого и кладового помещений истцу установлена в ходе судебного разбирательства и действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенную жилплощадь и подсобное помещений в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда в пользу истца в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона №-I при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, изложенные в претензии, направленной в адрес Общества ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, то с ООО «ГрадОлимп» подлежит взысканию в пользу ФИО2 штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Между тем предусмотренный ст. 13 названного федерального закона штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно действующему законодательству и разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и подп. 3 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ применение ст. 333 ГК РФ возможно при снижении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом №-I.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (п. 2. ст. 1 ГК РФ), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск заявил о применении ст. 333 ГК РФ в том числе и к размеру штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

Учитывая компенсационную природу штрафа в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащий взысканию штраф до 50 000,00 руб.

Также истцом заявлены понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы, а именно: затраты на оплату нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500,00 руб. и почтовые расходы в размере 210,04 руб.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 88, ст. 94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, входящим в судебные расходы, отнесены в том числе почтовые расходы, которые присуждаются судом стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны в разумных пределах, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку затраты истца на направление досудебной претензии могут быть отнесены к указанным расходам, то в соответствии с представленным суду чеком на почтовые расходы (л.д. 38), с Общества в пользу истца подлежат взысканию 210,04 руб.

Нотариальной доверенностью, выданной ФИО2 на имя ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, истец уполномочила данное лицо представлять её интересы как сторону названного выше договора участия в долевом строительстве, в том числе и в судах общей юрисдикции Российской Федерации (л.д.47). Таким образом, расходы на составление вышеуказанной доверенности в размере 1 500 руб. могут быть отнесены к судебным издержкам и подлежат взысканию с Общества в пользу истца.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию всего 221 710,04 руб. (двести двадцать одна тысяча семьсот десять) руб.04 коп.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика. Согласно положениям ст. 333.19, 333.20 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 5 600,00 руб. (пять тысяч шестьсот) руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ООО «ГрадОлимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № ИУ-37(кв)-7/9/7(2) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000,00 руб., неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения по договору № ИУ-37(кл)-7/-1/16(0) (АК) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 50 000,00 руб., почтовых расходов 210,04 руб. расходов на оплату нотариальной доверенности на представителя – 1 500,00 руб., всего взыскать в пользу истца 221 710,04 руб. (двести двадцать одна тысяча семьсот десять) руб. 04 коп..

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГрадОлимп» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5600,00 (пять тысяч шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Климовский Р.В.