Решение № 2-516/2018 2-516/2018 ~ М-419/2018 М-419/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-516/2018

№ 2-516/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 24 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Пропан», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила с учетом уточнения ( л.д.120) :

- В порядке исправления реестровой ошибки Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

- Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Московская <адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Пропан» расположенного по адресу <адрес>

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила при установлении границ участка истца выявлено пересечение его границ по фактическому пользованию с границами земельных участков ответчиков по сведениям кадастрового учета, что препятствует установлению границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Пропан» по доверенности ФИО6 по иску возражений не заявила, так как имеются реестровые ошибки в описании границ земельного участка общего пользования СНТ.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании иск не признали, полагали, что при исправлении реестровой ошибки границы земельных участков ответчиков подлежат изменению в соответствии с фактическим пользованием.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, полагал, что при исправлении реестровой ошибки границы земельных участков ответчиков подлежат изменению в соответствии с фактическим пользованием.

Третье лицо Управление Росреестра представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м.лежащего на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация права истца на жилое строение, так как выявлено пересечение границ земельного участка истца с другими земельными участками.

Из заключения эксперта – кадастрового инженера ФИО9 следует, что в описании границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Пропан» расположенного по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 имеются реестровые ошибки.

Исправление реестровых ошибок с внесением в ЕГРН сведений о правильных границах земельных участков ответчиков невозможно, так как приведет к новым наложениям/пересечениям границ со следующими земельными участками собственников, не привлеченных к участию в деле.

Установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим расположением границ возможно только при условии исключения из ЕГРН описания границ земельных участков ответчиков или исключения части описания границ участков ответчиков, относящейся к зоне наложения на границы земельного участка истца.

На вопрос суда о наиболее приемлемом из указанных экспертом варианте исправления реестровой ошибки ответчики ФИО2, ФИО4 пояснили, что лучше полное исключение границ участка, чем только площади пересечения, что повлияет на размер земельного участка. Представитель ответчика СНТ «Пропан» просила исключить из ЕГРН только сведения о площади пересечения границ земельных участков.

Экспертом представлено описание границ земельного участка зоны пересечения участков истца и СНТ «Пропан» площадь которого составила <данные изъяты> кв.м.:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Экспертом представлено описание границ земельного участка истца по фактическому пользованию:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

С учетом заключения эксперта, пояснений лиц, участвующих в деле, отсутствия спора по фактическим границам земельного участка, принадлежащего истцу, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков и зоны пересечения с участком СНТ «Пропан».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Пропан» расположенного по адресу <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости описания части границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Пропан» расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. :

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области указанных изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Пропан» расположенного по адресу <адрес>,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.Л.Романенко.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья Л.Л.Романенко.