Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-280/2017

Дело № 2-280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 12 июля 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру 419, на основании постановления администрации Терсинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 1846 кв.м, принадлежали ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел указанные жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 1846 кв.м, у ФИО6 По данным архива Еланского производственного участка Новоаннинского отделения Нижне - Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО7, на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома н земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №. ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIX-BДО-06 №. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 1846 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> приобретены ФИО2 у ФИО7 за 20 000 рублей. ФИО7 и ФИО2 на территории Терсиснкого сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> не зарегистрированы и числятся как дачники. Земельный участок общей площадью 1833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Постановлением администрации Терсинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ФИО2 за 25 000 рублей, о чем свидетельствует расписка. После приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 стал содержать указанное домовладение в надлежащем состоянии. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине не известного места жительства ФИО2 Таким образом, в связи с тем, что ФИО2 не проживает на территории Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> и место нахождения её не известно, оформить и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1833 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок, принадлежали ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ данные объекты приобрел Копиця, который зарегистрировал их в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, приобретены ФИО16 у ФИО17 за 20 000 рублей. Копиця и ФИО16 на территории Терсиснкого сельского поселения не зарегистрированы и жили как дачники. Жилому дому и земельному участку был присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО15 у ФИО16 по расписке за 25 000 рублей. После приобретения жилого дома и земельного участка ФИО15 стал содержать указанное домовладение в надлежащем состоянии. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, право собственности за ФИО15 на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия ФИО16. Оформить и зарегистрировать за ФИО15 право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1833 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме извещена о времени и месте судебного рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так свидетель Свидетель №1 показала, что она является жителем <адрес> и ранее проживала по <адрес> ранее принадлежал ФИО21, которая затем его продала ФИО22, который не был жителем <адрес>, а был дачником. Потом ФИО19 продал дом её знакомой ФИО16, которая также была дачницей и не проживала постоянно в <адрес>, а приезжала только на летнее время. В отсутствие ФИО16 она присматривала за её домом. Летом 2016 года ей позвонила ФИО16 и попросила продать её дом ФИО15, который передал ей для ФИО16 25 000 рублей. Данные деньги она переправила ФИО16. С этого момента ФИО15 стал заниматься домом и земельным участком, ранее принадлежащими ФИО16.

ФИО10 и Свидетель №2 показали, что их знакомый ФИО3 в 2016 году приобрел дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Дом и земельный участок ФИО3 приобрел у ФИО16, которая проживает в <адрес>. Однако деньги ФИО3 передавал ФИО20, которая является знакомой ФИО16 и которая присматривала за её домом. Деньги ФИО15 передавал в их присутствии в размере 25 000 рублей. Потом они ездили к ФИО16 в <адрес>, где она написала расписку о получении денег.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 1846 кв.м, принадлежали ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру 419, на основании постановления администрации Терсинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел указанные жилой дом общей площадью 34 кв.м и земельный участок площадью 1846 кв.м у ФИО6, данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги администрации Терсинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда и техническим паспортом домовладения № по <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива Еланского производственного участка Новоаннинского отделения Нижне - Волжского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО7, на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома н земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №,

ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIX-BДО-06 №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, площадью 1846 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> приобретены ФИО2 у ФИО7 за 20 000 рублей.

ФИО7 и ФИО2 на территории Терсиснкого сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> не зарегистрированы и числятся как дачники, что подтверждено справками Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Как следует из межевого плана, земельный участок общей площадью 1833 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно постановлению администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении самостоятельного адреса», жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен самостоятельный адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН № и № о кадастровой стоимости объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составила 209 831,68 рублей, земельного участка составила 163 854 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ФИО2 за 25 000 рублей, о чем свидетельствует расписка.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (территориальный отдел №) от ДД.ММ.ГГГГ № и №-/№, в отношении здания и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО3, поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. В судебном заседании достоверно установлено, что дом и земельный участок принадлежали ФИО12, который в свою очередь продал их ФИО2, оформив сделку распиской, которая надлежащим образом сделку купли – продажи не оформила. Однако, отсутствие государственной регистрации на жилой дом и земельный участок, не может служить основанием, препятствующим ФИО2 в реализации дома и земельного участка ФИО1 Последний выполнил все необходимые действия, свидетельствующие о добросовестном приобретении на жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1833 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись