Решение № 2-1886/2017 2-1886/2017~М-1841/2017 М-1841/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1886/2017

Дело № 2-1886/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о координатах земельного участка и внесении изменений о типе и площади земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик. При обращении к кадастровому инженеру в связи со вменением истцу нарушений земельного законодательства РФ, кадастровый инженер ему в своем ответе указал, что имеется наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика, имеющего уточненные границы и площадь. После обращения к ответчику за разъяснениями о сложившейся ситуации ему стало известно, что сведения о земельном участке ответчика были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в 2013 году кадастровым инженером ФИО3. При этом, в акте согласования границ земельного участка имеется подпись, якобы выполненная его матерью – ФИО4 (матери истца). Между тем, его мать эту подпись не выполняла, границы земельных участков с ней ни ответчик, ни бывший собственник его (ответчика) земельного участка не согласовывал. Следовательно, межевой план составлен неверно, его мать акт согласования границ земельного участка не подписывала. В этой связи истец просил суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составленный кадастровым инженером ФИО3, аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, внести изменения в сведения государственного кадарстра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о типе и площади с уточненной на декларированную.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик, с иском не согласен, просил суд отказать в его удовлетворении.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ высказала позицию по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст.61 того же Закона:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик. При обращении к кадастровому инженеру в связи со вменением истцу нарушений земельного законодательства РФ, кадастровый инженер ему в своем ответе указал, что имеется наложение границ земельного участка истца на земельный участок ответчика, имеющего уточненные границы и площадь.

Как разъяснили суду представители истца, после обращения к ответчику за разъяснениями о сложившейся ситуации истцу стало известно, что сведения о земельном участке ответчика были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в 2013 году кадастровым инженером ФИО3. При этом, в акте согласования границ земельного участка имеется подпись, якобы выполненная его матерью – ФИО4 (матери истца). Между тем, его мать эту подпись не выполняла, границы земельных участков с ней ни ответчик, ни бывший собственник его (ответчика) земельного участка не согласовывал. Следовательно, межевой план составлен неверно, его мать акт согласования границ земельного участка не подписывала.

В этой связи истец просил суд признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составленный кадастровым инженером ФИО3, аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, внести изменения в сведения государственного кадарстра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о типе и площади с уточненной на декларированную.

Доводы истцовой стороны представляются суду обоснованными.

Как следует из заключения, проведенного экспертами экспертно-криминалистического отдела ОМВД России Министерства внутренних дел по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО5 выполнена на ФИО5, подпись от имени ФИО6 вылнена не ФИО4.

Судом по ходатайству истцовой стороны по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз-земля»

Из заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса Апьметьевского нотариального округа РТ ФИО8, реестровый №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 4185,07 кв.м.

Особые отметки: п.15 НПЗУ «Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2 - на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 6866 кв.м.

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»

Отсутствие установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границ земельного участка: - влечет определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости);

- сложность доказывания местоположения реальной границы, в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков), когда не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную при согласовании границы смежного участка, подписали акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению;- это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.

Контрольные замеры границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, РТ был проведен в светлое время суток в присутствии всех собственников земельных участков, производились по внешним и внутренним границам участка, строениям, сооружениям, в том числе заборам и ограждениям, расположенным на данных земельных участках.

Техническими исследованиями- замерами физических параметров по заборам, фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, РТ, определением координат поворотных точек границ земельного участка и совмещением документальных данных с данными физических замеров установлено, что участок имеет прямоугольную конфигурацию. <адрес> земельного участка составляет 2442,35 кв м. Остальная часть земельного участка не огорожена и не используется.

Техническими исследованиями-замерами физических параметров по заборам, фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, РТ, определением координат поворотных точек границ земельного участка и совмещением документальных данных с данными физических замеров установлено, что участок имеет ломанную конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет 6229 кв м.

Замеры смежной границы указанных данных земельных участков производились от т.6 до т.20 по деревьям (растут сосны), от т.20 до т.19 по стене бани, от т.19 до т.17 забора нет, от т.17 до т.16 по существующему забору (сетка) и от т.16 до т.15 забор не установлен.

На отрезке границы по данным ГКН в точках 6,20,19,18,17, 16 имеются несоответствия от фактического использования земельного участка по данным ГКН ФИО2 (<данные изъяты>).

При проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО1) в отношении местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено по данным ГКН, что граница данного земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) в т.16,17,18,28,29. Площадь наложения составляет 474,36 кв м.

То есть, оформленная граница земельного участка в т. 16,17,18,28,29 фактически используется ФИО1 (<данные изъяты>).

Инвентаризация земель производится, чтобы уточнить или выяснить местоположения объектов землеустройства, границы этих объектов (без закрепления на местности), а также установить существующие земельные участки.

Если нормативная точность определения координат ниже установленной (то есть имеются таковые записи в государственном реестре) то считается площадь декларированная (до федерального закона 221-ФЗ). После принятия федерального закона №221-ФЗ понятие декларированных участков заменено на границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства для земельных участков, у которых отсутствуют координаты характерных точек границ участка или точность определения координат характерных точек границ определена с точностью ниже нормативной (погрешность 0,1). У земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь декларированная. Декларированная площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом использования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного (п.10 ст.22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При инвентаризации земельных участков на отрезке от т.27 до т.29 граница, определяющая смежную границу между земельными участками ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 ( <данные изъяты> была учтена не верно. Декларированная граница земельного участка проходит по территории земельного участка ФИО1. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) было проведено без установленных заборов, а так же фактического и сложившегося порядка использования земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, РТ, имеет фактическую площадь 6229 кв м. По данным ГКН 6866 кв м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, РТ, имеет фактическую площадь 2442,35 кв м по данным ГКН 4185,06 кв м.

При проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО1) в отношении местоположения границ и площади данного земельного участка по данным ГКН выявлено, что граница данного земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ( ФИО2).

Оформленная ФИО2 граница земельного участка в т.16, 17, 18,28,29 фактически используется ФИО9 (<данные изъяты>).

При инвентаризации земельных участков на отрезке от т.27 до т.29 граница, определяющая смежную границу между земельными участками ФИО1(<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) была учтена не верно. Декларированная граница земельного участка проходит по территории земельного участка ФИО1.

Межевание, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) было проведено без учета установленных заборов, а также фактического и сложившегося порядка использования земельного участка.

Наличие регистрационной ошибки в сведениях ГКН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) в т.16.17.18,28.29 имеется.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца, в связи с чем его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевого плана, аннулировании сведений о координатах земельного участка и внесении изменений о типе и площади земельного участка удовлетворить.

признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составленный кадастровым инженером ФИО3.

Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения государственного кадарстра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> о типе и площади с уточненной на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова