Решение № 2-406/2018 2-406/2018 ~ М-278/2018 М-278/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-406/2018

Решение в окончательной форме изготовлено «18» июня 2018 года

Дело № 2-406/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об исправлении технической ошибки и выдаче свидетельства о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

ФИО4 и ФИО5 в лице своего представителя по доверенности ФИО6 обратились в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) об исправлении технической ошибки.

В обосновании иска указано, что ФИО4 и ФИО5 получили свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества по <данные изъяты> доли на квартиру № 1, <данные изъяты> При государственной регистрации права в записях была допущена техническая ошибка, которую истцы заметили через 18 лет. В свидетельстве о государственной регистрации неверно указан адрес объекта. В соответствии с домовой книгой, паспортными данными истцов правильной должна быть запись: <адрес> В связи с изложенным истцы просят суд:

1. Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

2. Выдать свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

3. Выдать свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в суде заявленные требования поддержала и пояснила, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истцов допущена ошибка, неверно указан статус объекта – квартира, а не жилой дом, а также неверно указан адрес места нахождения объекта, а именно указано с<данные изъяты> в котором зарегистрированы и проживают истцы. Истцы приобрели право на дом на основании договора передачи жилья в долевую собственность. В договоре была допущена ошибка. До 2000 г. в с. ФИО3 нумерация домов присваивалась с одной стороны улицы, потом стала присваиваться с другой стороны. Истцы считают, что была допущена техническая ошибка, которую они увидели при регистрации внука. Истцы обратились в МФЦ по поводу внесения изменений, где им в устной форме пояснили, что данный вопрос надо решать в суде. Необходимость исправления ошибки в судебном порядке связана с тем, что органом регистрации – Управлением Рсреестра допущена техническая ошибка. Техническая ошибка заключается в указании номера дома. Ранее дом истцов имел адрес: <адрес>, в остальных документах сейчас это <адрес>. Адрес объекта был изменен на основании постановления Администрации в 2000г. На момент передачи истцам жилой площади в долевую собственность адрес объекта соответствовал адресу, указанному в договоре. На момент передачи жилого дома в долевую собственность, жильцы проживали по адресу: с. <адрес> Данное помещение им передано в собственность и зарегистрировано право. Договор о передаче жилой площади в долевую собственность с истцами заключался до принятия Администрацией постановления о присвоении нумерации домам. Техническая ошибка заключается в том, что у соседнего дома такой же адрес. Истцы по поводу исправления ошибки во внесудебном порядке в органы Росреестра не обращались. В Администрацию сельского совета о приведении в соответствие нумерации дома истцы не обращались.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности ФИО7 в суде возражала против заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 61 Федерального закона о 13.07.2015г. № 218-ФЗ технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка. В деле правоустанавливающих документов на объект права - жилой дом, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, имеется заявление на государственную регистрацию права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с<адрес>, от ФИО5 и ФИО4, адрес проживания которых указан: <адрес> договор передачи жилой площади в долевую собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 и В.Ю., проживающие в с.ФИО3, <адрес>, заключили договор и получили в собственность бесплатно по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с.<адрес>. По представленным документам и была проведена государственная регистрация права долевой собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Наименование населенного пункта указано в соответствии с Законом Ярославской области №65-з от 21.12.2004 «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области».

Таким образом, никакой ошибки при проведении государственной регистрации допущено не было. Документов-оснований для изменения номера дома с № на № не представлялось в органы государственной регистрации. ФИО2 сельского поселения неоднократно обращались за консультацией в Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области по данной ситуации и им разъяснялось, что необходимо органу власти своим Постановлением привести в соответствие нумерацию указанного дома. Однако, никаких действий совершено не было.

Кроме того, истцы ссылаются на положения недействующего Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утратил свою силу с 01.01.2017г. В просительной части иска указаны несуществующий населенный пункт (с.ФИО3) и несуществующие территории муниципальных образований (муниципальный округ, сельский совет). Выдача свидетельств о государственной регистрации права не предусмотрена действующим законодательством.

Доводы истцов об изменении статуса объекта с квартиры на жилой дом необоснованны. Раньше приватизировали только помещение, само здание не приватизировали. В настоящее время кадастровая палата привела все в соответствие, в том числе в наименовании населенного пункта, и в ЕГРН за истцами значится зарегистрированным право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации Шопшинского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что 17.12.1999 года с истцами ФИО4, ФИО5 был заключен договор передачи жилой площади в долевую собственность, по которому истцы в общую долевую собственность бесплатно приобрели, каждый по <данные изъяты> доли, на <адрес>, состоящую из двух комнат, <адрес>.

На основании личного заявления истцов и выше названного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2000г. сделана запись регистрации №. Каждому из истцов выдано свидетельство от 26.01.2000г. о государственной регистрации права.

По состоянию на дату проведения государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество действовали положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым проводилась государственная регистрация.

В соответчики с положениями ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997)).

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

На основании ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.1997) технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Из предоставленного суду для обозрения дела правоустанавливающих документов № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что государственная регистрация прав истцов произведена на основании личного заявления ФИО10 и договора передачи жилой площади в долевую собственность от 17.12.1999г. На основании указанных документов истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация возникновения права собственности на недвижимое имущество произведена ответчиком в соответствии с документами, послужившими основанием для проведения такой государственной регистрации, которые были предоставлены самими истцами.

При этом представитель истцов не отрицала то обстоятельство, что на момент заключения договора и регистрации права собственности истцы проживали по адресу с. <адрес>, и именно такой адрес имел передаваемый в собственность объект.

То обстоятельство, что распоряжением Главы Администрации Ильинского сельсовета Гаврилов-Ямского муниципального округа от 15.08.2000г. № утверждено название улиц и нумерация домовладений, дому ФИО4 присвоен адресу: <адрес>, не является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Изменение адреса объекта как по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, так и в соответствии с ранее действовавшими положениями ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, не является технической ошибкой, допущенной при государственной регистрации прав.

В соответствии с п.п. 6 и 7 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, Б-вы во внесудебном порядке с вопросом об изменении адреса объекта в органы местного самоуправления не обращались. Отказ о приведении в соответствие адреса объекта не поступал, что свидетельствует об отсутствии какого–либо спора о праве между истцами и ответчиком. Объективных препятствий для обращения истцов в органы местного самоуправления с вопросом о приведении нумерации их дома в соответствие с правоустанавливающими документами, не установлено.

На основании изложенного, суд находит требования истцов об исправлении технического ошибки, допущенной при государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, необоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду ее отсутствия.

Требования истцов в части выдачи свидетельств о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, положениями действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не предусмотрена выдача каких-либо свидетельств, в том числе о государственной регистрации права. В качестве документа, удостоверяющего права на объект недвижимого имущества истцы вправе самостоятельно обратиться в уполномоченные на то органы и получить требуемую выписку в заявительном порядке. Оснований для предоставления истцам указанных документов в судебном порядке, не имеется.

На основании изложенного, исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об исправлении технической ошибки и выдаче свидетельства о государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина