Решение № 2-1111/2024 2-1111/2024~М-757/2024 М-757/2024 от 7 ноября 2024 г. по делу № 2-1111/2024

Дело № 2-1111/2024 УИД: 59RS0025-01-2024-001350-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 08.11.2024

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с требованиями, к Комитету земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются земельным участком после заключения договора купли-продажи с ФИО6 Договор был заключен на земельный участок площадью 656,26 кв.м., кадастровый №. После того, как истцы обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю по вопросу регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, было установлено, что земельный участок состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами: №. Истцы обращались в суд с заявление об установлении факта владения имуществом. Было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был снят с кадастрового учета как невостребованный. В течение всего срока владения земельным участком, претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 2005 г., и по сегодняшний день истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют земельным участком, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают. Ранее в судебном заседании истец ФИО9 на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что покупали участок около 13 кв.м, не обращали внимания на цифры в договоре, т.к. ФИО6 продавал больной участок, огороженный единым забором.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении, не настаивая на уточненных требованиях.

Представитель ответчика Комитета земельный и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, дочери умершего ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО10 в телефонограмме пояснила, что по заявленным требованиям не возражает, не претендуют на земельный участок. Дополнительно пояснила, что отец, ФИО8 земельный участок давно продал, больше ничего ей неизвестно. У отца был брат ФИО13, он умер раньше Пирогова Семёна, хоронил его Семён, других родственников (наследников) у него не было.

Третьи лица ФИО6 и ФИО12 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, в том числе материалы дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях.

В силу ст.1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Положениями ст.1152-1153 ГК РФ предусматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3, зарегистрирована общая совместная собственность (л.д.56-61, дело №).

По сведениям МБУ «Архив Краснокамского городского округа» в похозяйственной книге Мысовской территориальной администрации по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится домохозяйство ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, всего земли 0,15 Га (л.д. 75).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти ФИО7 являются сыновья Пирогов Семён А. и ФИО13 в равных долях. Наследственное имущество состоит из жилого дома, размером 6х4 с надворными постройками (л.д. 75, оборот).

В похозяйственной книге Мысовской территориальной администрации по д. Никитино за 1991-1996 гг. значится домохозяйство Пирогова Семёна А. и ФИО13 (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПМО№ по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Мысовского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №а, вид предоставления: собственность, площадь: 0,08 га (имеется исправление на 656 кв.м.) (л.д. 38, дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Семёну А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПМО№ по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Мысовского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №а, вид предоставления: собственность, площадь: 0,08 га (л.д. 41, дело №).

В деле по инвентаризации земель н.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, в Акте обследования и согласования границ землепользований н.<адрес>, кадастровый блок ПМО №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Постановлением Мысовской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право собственности Пирогова Семёна А. и ФИО13 на жилой дом в д. <адрес> по ? доли у каждого (л.д. 74).

Из представленной копии кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ (номер свидетельства №) по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46, дело №).

С ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, оборот, дело №).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 (л.д. 47, дело №).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем, согласно особым отметкам, является ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22, 40-41, дело №).

Из выписки ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, дело №).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа у ФИО8 есть две дочери: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения (смена фамилии на ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения (смена фамилии на ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 49, 110).

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что после смерти ФИО7, владевшей земельным участком 0,15 Га, ее сыновья ФИО13 и ФИО8 вступили в наследство в равных долях. Впоследствии земельный участок был разделен на два с кадастровыми номерами № (правообладателем числился ФИО18) и № (правообладателем числился ФИО13). при этом, земельным участком с кадастровым номером № распорядился, продав его ФИО6 – ФИО8, фактически являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного суд приходит к выводу, что после смерти ФИО13 фактически принял наследство его брат ФИО8, не оформив надлежащим образом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом спорным земельным участком. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно более 18 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> был принят фактически наследником ФИО8 после смерти брата ФИО13, иные наследники, привлеченные к участию в деле, не претендовали и не заявлял прав на данный земельный участок. ФИО8 распорядился домовладением в целом, в том числе земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, продав ФИО19, который, в свою очередь продал земельный участок истцам. Давностное владение земельным участком ФИО8 с последующими правообладателями в совокупности, позволяет делать вывод о возникновении права собственности в силу давностного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право совместной собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права совместной собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета), площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2024

Судья А.А.Катаева