Решение № 2-571/2020 2-571/2020(2-7908/2019;)~М-7571/2019 2-7908/2019 М-7571/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-571/2020

2-571/2020 (2-7908/2019)

56RS0018-01-2019-009819-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Земельный участок был приобретен по договору купли - продажи у ФИО1, имеет статус «ранее учтенный», границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

При уточнении границ принадлежащего ему (истцу) земельного участка было обнаружено, что на месте его земельного участка на публичной кадастровой карте находится другой участок с тем же адресом; .... Однако, земельный участок имеет иной кадастровый N и не совпадает с его земельным участком по площади (... кв.м.), собственником которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ответчик ФИО4 По указанной причинам в уточнении границ земельного участка ему было отказано.

Таким образом, на публичной кадастровой карте в одном месте ошибочно находятся два земельных участка.

Управлением Росреестра по Оренбургской области отказано в устранении дублирующих сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами N и N.

В ходе разговора ответчик ФИО4 пояснила, что ранее ей принадлежал земельный участок в ... с тем же почтовым адресом (участок N), предоставленный на основании постановления администрации ... N от ..., площадью ... кв.м. Однако, этот участок находился на территории совсем другого товарищества «...», расположенного за рекой ..., а не в ...», как он обозначен на публичной кадастровой карте. Кроме того, она пояснила, что не уточняла границы своего земельного участка, собственником участка себя не считает, продала его более десяти лет назад, договор не сохранился, сведений о покупателе не помнит.

Истец с учетом уточнений иска просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, а именно:

...

...

...

...

...

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, искровые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: ..., разрешенное использование: ..., площадь ... кв.м., адрес (местоположение): ... на основании договора купли – продажи от ..., заключенного с ФИО1

Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Администрации г. Оренбурга от ... N, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ...

Из заключения кадастрового инженера N от ... следует, что в ходе проведения кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N выявлено наложение фактических границ участка на границы, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельного участка с кадастровым номером и N, что также подтверждается данными с публичной кадастровой карты.

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., местоположение: ..., принадлежит на праве собственности ФИО4

Границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам истца, несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером N имеет адрес, аналогичный с адресом земельного участка с кадастровым номером N (...), фактически этот участок находился и должен находиться на территории совсем другого товарищества «...», расположенного ..., в районе ..., а не в ...», как он обозначен на публичной кадастровой карте. Расположение земельного участка с кадастровым номером N на публичной карте на месте земельного участка с кадастровым номером N обусловлено реестровой ошибкой.

Указанные доводы стороны истца подтверждаются материалами дела и не оспорены в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4

Частью 2 ст. 1 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п.5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные суду доказательства относительно фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами N и N в совокупности с другими доказательствами по делу, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, у суда имеются основания полагать, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N допущена ошибка, повлекшая ошибочное внесение в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка (о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N), поскольку описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому их расположению на местности, то есть усматривается наличие реестровой ошибки.

Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, не соответствующее его фактическому расположению, что противоречит положениям Закона о государственной регистрации недвижимости, нарушает права истца, в связи с чем, требование истца об исключении из ЕРГН сведений о местоположении границ указанного выше земельного участка подлежат удовлетворению к ответчику ФИО4, как собственнику земельного участка по сведения ЕГРН.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: ..., вид разрешенного использования: ..., местоположение: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 11.02.2020 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.