Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-445\2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Твери, ФИО2 об определении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г. Твери, ФИО2 об определении размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их, пояснив, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 48\100 долей жилого дома <адрес>, а также часть земельного участка площадью 233 кв.м. при данном жилом доме от общей площади участка 485 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения. В настоящее время площадь целого спорного земельного участка <адрес> составляет 504 кв.м. Для регистрации права общей долевой собственности истца на спорный земельный участок необходимо определить долю истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, истец просит определить размер его доли равным 48\100 долей доли от участка общей площадью 504 кв.м., в связи с чем, предъявлен данный иск.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Твери ФИО3, а также соответчик ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) жилого дома и земельного участка <адрес><данные изъяты>.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 48\100 долей ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ г. Твери ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Судом установлено, что 52\100 долей жилого дома <адрес> принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ г. Твери ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Поскольку право общей долевой собственности ФИО1 на 48\100 долей и ФИО2 на 52\100 доли жилого дома <адрес> было зарегистрировано в БТИ г. Твери в порядке, действовавшем на дату такой регистрации, такое право является юридически действительным при отсутствии записи о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что на дату первоначального предоставления спорный земельный участок при жилом доме <адрес> имел общую площадь 485 кв.м. и был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения в следующем размере: площадью 233 кв.м. ФИО1, площадью 252 кв.м. ФИО2 <данные изъяты>.

Судом установлено, что по итогам плановой инвентаризации, сведениям ЕГРН в настоящее время площадь спорного земельного участка составила 504 кв.м. <данные изъяты>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Поскольку право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком возникло у ФИО1, ФИО2 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, такое право является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд соглашается с позицией истца о необходимости определения размера его доли в праве пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в размере 48\100 долей, что совпадает с размером принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, поскольку доводы истца в данной части ответчиками не оспорены, а в силу ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

При этом не подлежат удовлетворению исковые требования в части определения доли истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, поскольку он принадлежит истцу и ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, что не лишает истца возможности регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании вступившего в законную силу данного судебного решения по общим правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить размер долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком <адрес> площадью 504 кв.м. с кадастровым номером: № в следующем размере: долю ФИО1 в размере 48\100 (сорока восьми сотых) долей, долю ФИО2 в размере 52\100 (пятидесяти двух сотых) долей.

В удовлетворении исковых требований в части определения размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.