Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-670/2019 М-670/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело № 2-703/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 23 декабря 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре - помощнике судьи Бурковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Паушкиной В.В., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: центральная контора, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты> г., местоположение объекта: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - <данные изъяты>; зернохранилище, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты> г., местоположение объекта: <данные изъяты>, восстановить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> в пределах которого расположен объект недвижимости, в тех же границах, с тем же кадастровым номером; артезианская скважина СТФ, глубина <данные изъяты> м., год завершения строительства <данные изъяты> г., местоположение объекта: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - <данные изъяты>; столовая, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты> г., местоположение объекта: <данные изъяты>, восстановить земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, в пределах которого расположен объект недвижимости, в тех же границах, с тем же кадастровым номером.

Иск мотивирован тем, что от 29 мая 2007 между истцом и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года, на основании протокола №1 от 29 мая 2007 года о результатах торгов был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом были приобретены: центральная контора, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки, столовая, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость имущества была полностью оплачена 29 июня 2007 года и в этот же день по акту приема-передачи было передано истцу.

Обе стороны исполнили обязательства, указанные в договоре от 29 мая 2007 года.

Государственная регистрация прав на приобретенное имущество по договору проведена не была, поскольку невозможно предоставить в регистрационную службу документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты> как продавца. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют.

Истец является единственным законным владельцем спорных зданий, поскольку осуществляет правомочия собственника по владению и пользованию им с мая 2007 года, произвел полный расчет по договору купли-продажи от 29 мая 2007 года, договор составлен в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, телятник, молочный комплекс и овчарня под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет ими с момента приобретения открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания.

Решениями Первомайского районного суда Оренбургской области от 04 марта 2008 года, 05 марта 2018 года и 21 июня 2019 года за истцом признано право собственности на два здания свинарника, здание гаража, здания телятника, молочного комплекса и овчарни, расположенных в с. <данные изъяты>, которые также были приобретены по указанному выше договору купли-продажи от 29 мая 2007 года.

Истец ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Паушкиной В.В., исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Паушкина В.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации МО Советский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика – администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные требования содержатся в ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 02 мая 2006 года СПК «Родина» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим с привлечением <данные изъяты> была проведена оценка рыночной стоимости имущества, принадлежащего <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 16 сентября 2006 года.

Согласно отчету № <данные изъяты> в состав имущества <данные изъяты> в числе прочего, входил также зернохранилище, <данные изъяты> года постройки (указан под № <данные изъяты>), центральная контора, <данные изъяты> года постройки (указан под № <данные изъяты> столовая, <данные изъяты> года постройки (указан под № <данные изъяты>), артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки (указан под № <данные изъяты>).

Отчет об оценке получены конкурсным управляющим и использован при организации и проведении торгов по реализации имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Для реализации имущества на открытых торгах, в средствах массовой информации было опубликовано объявление о проведении открытых аукционных торгов 29 мая 2007 года по реализации имущества, принадлежащего <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Под лотом № 1, в числе прочего указаны зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., центральная контора, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., столовая, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки.

Согласно указанному объявлению, начальная цена всего лота составляла 829500 рублей, размер задатка для участия в аукционе – 10 %, который, в случае признания претендента победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества в соответствии с договором купли-продажи. По окончании аукциона с победителем подписывается протокол о результатах торгов. В течение пяти дней с даты его подписания, с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Срок оплаты за приобретенное имущество устанавливается в соответствии с условиями договора купли-продажи и составляет 30 дней с момента вступления договора в силу.

По результатам торгов по лоту № 1, проведенных 29 мая 2007 года, проданных с торгов за сумму 829500 рублей, победителем аукциона признан ФИО1, о чем составлен протокол о результатах торгов № 1.

В этот же день с ФИО1 заключен договор купли-продажи.

Из договора купли-продажи от 29 мая 2007 года на аукционе недвижимого имущества, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 23 мая 2006 года (продавцом) и ФИО1 (покупателем), следует, что <данные изъяты> продал, а ФИО1 купил имущество, в том числе зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., центральная контора, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., столовая, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки., расположенные по адресу: <данные изъяты> на основании протокола №1 от 29 мая 2007 года по результатам проведенных 29 мая 2007 года конкурсным управляющим <данные изъяты> торгов. По условиям договора истец был обязан оплатить всё имущество, в том числе зернохранилище, центральную контору, столовую, артезианскую скважину СТФ в сумме 829500 руб. в течение 30 дней с момента вступления указанного договора в силу. При этом сумма задатка в размер 79 000 рублей, внесенная для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты имущество.

ФИО1 свои обязательства по оплате имущества выполнил в полном объеме, в установленные сроки, о чем свидетельствует платежное поручение № 2 от 29 июня 2007 года на сумму 750500 рублей.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 29 июня 2007 года <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего передал, а истец принял имущество, в том числе и спорное – зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., центральная контора, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., столовая, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки.

Таким образом, договор купли-продажи от 29 мая 2007 года считается заключенным с момента его подписания.

Судом установлено, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, цена договора оплачена истцом, имущество передано по акту приема-передачи и в настоящее время находится во владении и пользовании истца.

Кроме того, договор купли-продажи от 29 мая 2007 и торги, по результатам которых он был заключен, недействительными в установленном порядке не признаны, признаков недействительности не имеют, договор составлен в надлежащей форме, содержит подписи сторон и соглашение по всем существенным условиям для такого вида договоров, заключен конкурсным управляющим в пределах свои полномочий.

Постановлением администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 32-п от 01 августа 2019 года объекту недвижимости центральная контора, <данные изъяты> года постройки, присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 57-п от 25 октября 2019 года объекту недвижимости столовая, <данные изъяты> года постройки, присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 33-п от 01 августа 2019 года объекту недвижимости зернохранилище, <данные изъяты> года постройки присвоен адрес: <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Советский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 13-п от 15 марта 2019 года объекту недвижимости артезианская скважина СТФ, <данные изъяты> года постройки, присвоен адрес: <данные изъяты>

Как следует из уведомлений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» на спорные объекты недвижимости: нежилые здания, расположенные по адресу: <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с п.1 ст.6 названного Закона признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим законом.

Факт приобретения указанного нежилого помещения в собственность по договору от 29 мая 2007 года ФИО1 в настоящее время никем не оспаривается и подтверждается вышеперечисленными доказательствами.

Из технических планов зданий, составленных кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что нежилые здания- центральная контора, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.; зернохранилище, <данные изъяты> года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., столовая, <данные изъяты> года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Паушкина В.В. суду пояснила, что указанная разница в площадях зданий произошла в результате уточнения линейных размеров, так как площадь данных нежилых зданий ранее была определена по внутреннему обмеру, а кадастровым инженером – по наружному обмеру здания. Какой-либо реконструкции столовой, зернохранилища, центральной конторы не проводилось.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на нежилые здания - центральную контору, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>; зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>; столовую, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>; артезианскую скважину СТФ, глубиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности на нежилые здания:

- центральную контору, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

- зернохранилище, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

- столовую, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

- артезианскую скважину СТФ, глубиной <данные изъяты> м., <данные изъяты> года постройки, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2019 года

Судья Е.И.Куценко