Решение № 2-1821/2019 2-1821/2019~М-1533/2019 М-1533/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1821/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1821/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002140-52

Дело № 2-1821/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой,

при секретаре И.Ф. Саляхове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Весной 2015 года Ф.Ф.Латыповойбыло получено разрешение на строительство. На сегодняшний день строительство жилого дома площадью 130,7 кв.м. завешено. Истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако от ответчика ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 130,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный рай, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Весной 2015 года Ф.Ф.Латыповойбыло получено разрешение на строительство. На указанном земельном участке истица построила жилой дом.

Обосновывая свои доводы истица указала, что от ответчика ею было получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 130,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный рай, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «СтелсКом» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 130,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «СтелсКом» кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1 200 кв.м), расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 0,26 м - от передней границы участка, со стороны проезда, 1,75 м - боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют).

Согласно Правилам землепользования и застройки Новоникольского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета «Новоникольское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ минимальные отступы строений от передней границы участка составляет 5м, минимальные отступы строений от боковых границ участка составляет - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых. условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Новоникольского сельского поселения АМР РТ, решение Совета «Новоникольское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный рай, <адрес>. Обследуемый объект - одноэтажный жилой дом, с пристроенным гаражом общей площадью 130,70 кв.м. Высота помещений этажа 2,80м. Фундаменты - ленточные, железобетонные; стены дома - из ячеистобетонных блоков. Рекомендуется выполнить теплоизоляцию наружных стен с устройством защитного покрытия из материала с малым водопоглощением и высокой морозостойкостью. Перекрытие - дощатый подшив деревянным балкам; крыша -2-х скатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из профнастила. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ В1937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и вооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 130,7 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья