Решение № 2-1991/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1991/2017

Дело № 2-1991/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

30 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В., при секретаре Самута Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском (в редакции уточненного искового заявления) к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеки (л.д. 3, 59). В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2002г. приобрел квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, у ФИО2 с отсрочкой платежа и установлением ипотеки в силу закона. Денежные средства ФИО2 были выплачены. Однако на протяжении длительного периода времени стороны не произвели необходимые действия для погашении ипотеки, продавец квартиры выбыл на постоянное место жительство в другой город.Истец указывает, что для прекращения ипотеки в ЕГРП необходимо решение суда, которое будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об ипотеке в отношения указанного помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска в судебное заседание представителей своих не направили, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В ходе судебного заседания установлено.

27 декабря 2002г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажиквартиры, находящейся по адресу <адрес>, с рассрочкой платежа (л.д. 102). В соответствии с п. 4 указанного договора квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплачивает продавцу следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора; <данные изъяты> покупатель уплачивает продавцу в срок до 10.02.2003г. Договор зарегистрирован установленным порядком 23 января 2003г.

Право собственности на квартиру у истца установленным порядком зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на субъект права:

ФИО1 сделана запись регистрации от 23.01.2003г. № и установлено ограничение права - ипотека в пользу ФИО2 запись регистрации от 23.01.2003г. № (л.д. 120).

ФИО2 в Челябинске с 2006г. не проживает, выбыл в другой регион - <адрес> (л.д. 61).

Истец настаивает, что стоимость квартиры ФИО2 выплатил в полном объеме.

В соответствии со сведениями ИФНС по Калининскому району г. Челябинска от 05.04.2017г. следует, что за период с 2002-2004г. ФИО1 был предоставлен имущественный налоговый вычет на объект находящийся по адресу <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей. Остаток имущественного налогового вычета, переходящий на следующий налоговой период - <данные изъяты> рублей. (л.д. 42).

Таким образом, согласно сведений ИФНС по Калининскому району г. Челябинска подтверждается, что истец в полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры.

На основании изложенного, для прекращения ипотеки в ЕГРП необходимо решение суда, которое будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об ипотеке в отношения указанного помещения.

В силу положений подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимрегистрационную запись об ипотеки на квартиру по адресу <адрес> - запись регистрации от 23.01.2003г. № в праве собственности:

ФИО1 запись регистрации от 23.01.2003г. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Левинская