Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-6823/2016 М-6823/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-870/2017

Дело № 2-870/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Присекиной О.Н.,

при секретаре Усмановой М.Н.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилья, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 90,4 кв.м., расположенной <адрес>.

31 января 2016 года в между истом и ответчиком, в присутствии риэлтора Д. был заключён и подписан договор найма жилого помещения, вышеуказанной квартиры, по которому, истец предоставил ответчику и его жене К.Э. во владение и пользование принадлежащую ей квартиру на период с 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2017 года. В этот же день ответчику была передана квартира согласно акту приёмки- передачи жилого помещения и ключи от входных дверей.

По условиям договора (п.4.1,4.2), ответчик ежемесячно до 15 числа каждого месяца обязан был выплачивать истцу <...> за наём квартиры. Кроме того, своевременно оплачивать за весь период действия договора коммунальные услуги по счёту, а также иные платежи, непосредственно связанные с использованием жилого помещения (п.2.3.2).

Ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за прожитым месяцем, ответчик обязан был производить оплату электроэнергии, в соответствии с установленными тарифами(п.2.3.3).

Выплаты за наём квартиры ответчик прекратил с июня 2016 года. Оплату коммунальных платежей и электроэнергии не производил с момента вселения в квартиру.

ФИО1 неоднократно в письменном виде путем СМС-сообщений уведомляла ФИО2, что при неоплате задолженности, он в месячный срок должен освободить квартиру. Требования истца ФИО2 игнорировал. 2 ноября 2016 года ФИО1 обратилась в УМВД России по г.Брянску для оказания помощи в освобождении ФИО2 её квартиры.

17 ноября 2016 года ответчик добровольно освободил квартиру, однако задолженность по оплате за наём квартиры по состоянию на 17 ноября 2016 года и задолженность по коммунальным платежам и по электроэнергии не оплатил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд (с учетом поступивших уточненных требований) взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 31.01.2016 года в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>, оплату услуг юриста в размере <...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В письменных пояснениях суду признал факт наличия задолженности за найм жилья и коммунальные услуги, не согласен со взысканием с него суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на проезд истца для приемки квартиры, судебных расходов.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно п.2. ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 90,4 кв.м., расположенной <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №... от <дата>).

31 января 2016 года в между ФИО1 и ФИО2 был заключён и подписан договор найма жилого помещения, вышеуказанной квартиры, по которому, истец предоставил ответчику и его жене К.Э. во владение и пользование принадлежащую ей квартиру на период с 5 февраля 2016 года по 4 февраля 2017 года.

Согласно акту приёмки- передачи жилого помещения 31.01.2016 года ответчик принял во временное пользование указанную квартиру.

Согласно условиям договора (п.4.2) в день подписания настоящего договора наниматель внес наймодателю арендную плату за один месяц проживания, что составляет денежную сумму в размере <...>

Поскольку договор найма заключен на период с 05.02.2016 г., соответственно, расчет арендной платы должен производиться за расчетные периоды с 05 числа каждого месяца.

Согласно п.4.2. договора, последующая плата по договору вносится ежемесячно до 15 числа каждого месяца за следующий месяц.

Истец в иске ставит вопрос о взыскании денежных средств, рассчитанных до 17.11.2017 г., т.е. день 17.11.2016 г. включению в расчет задолженности не подлежит, что подтвердила истец в судебном заседании.

Расчет основного долга за найм жилья: с 05.06.2016 г. по 05.11.2016 г. - 5 месяцев до <...> = <...>.

С 05.11.2016 г. по 16.11.2016 г. за 12 дней расчет следующий: <...> / 30 дн. (кол-во дней в ноябре) х 13 дн. = <...>

Итого задолженности за ответчиком по договору найма составит <...>

Данная задолженность образовалась нарастающим итогом, поскольку согласно условиям договора последующая плата по договору вносится ежемесячно до 15 числа каждого месяца за следующий месяц.

Согласно представленному расчету задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 17 ноября 2016 года общая задолженность составила – <...>, из которых, сумма задолженности по коммунальным платежам с февраля 2016 года по октябрь 2016 года включительно составляет – <...> (квитанция за октябрь 2016 года согласно которой ежемесячный коммунальный платеж составляет <...> (<...> жилье + <...> кап. ремонт)), задолженность за период с 5 по 17 ноября 2016 года составила -<...> (<...> : 30 дней х 12 дней).

Суд, проверив данные расчеты, находит их правильными, составленными в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.

Суд не соглашается с расчетом истца за электроэнергию, поскольку расчет истцом произведен исходя из стоимости 1 кВт, действующую на день выезда ответчика из жилого помещения.

В то же время, за период проживания ответчика в квартире стоимость электроэнергии изменялась.

При таких обстоятельствах суд берет за основу расчета сумму, указанную в квитанции за электроэнергию за октябрь 2016 г., прибавляя к данной сумме сумму, рассчитанную судом после начисления оплаты за октябрь по день выезда ответчика из квартиры.

За октябрь согласно квитанции за электроэнергию начислено <...>, показания счетчика указаны - 32374 кВт.

Согласно подписанному сторонами акту по состоянию на 17.11.2016 г. показания счетчика были равны 32552 кВт.

Таким образом, суд рассчитывает остаток задолженности после выставления квитанции следующим образом: (32552 кВт - 32374 кВт) х <...> (тариф) = <...>

Общая сумма задолженности за электричество составит: <...> + <...> = <...>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" вступившего в силу с 1 июня 2015 г. и действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 1 августа 2016 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 1 статьи 395 изложен и подлежит применению в новой редакции.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данные нормы п.1 ст.395 ГК РФ (как в старой, так и в новой редакции) предусматривают начисление процентов случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

В редакции ст. 395 ГК РФ (действовавшей с 01.06.2015 г. до 01.08.2016 г.) было установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)).

Расчет процентов осуществлялся по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец заявила требования об исчислении платы за пользование денежными средствами в связи с уклонением от из возврата исходя из средней ставки банковского процента, однако с 01.08.2016 г. данный порядок расчета в неприменим, в связи с внесенными в статью 395 ГК РФ изменениями.

С учетом изложенного суд делает расчет за пользование денежными средствами в связи с уклонением от их возврата по ст.395 ГК РФ за каждый период просрочки: за период с 15.06.2016 г. по 31.07.2016 г. - исходя из средней ставки (ставок) банковского процента, действовавших в соответствующих периодах,, за период с 01.08.2016 г. по 17.11.2016 года - исходя из ключевой ставки банковского процента.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" признан не подлежащим применению п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

При таких обстоятельствах расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится исходя из фактического количества дней в году и фактического количества дней просрочки.

Расчет производится судом по следующей формуле: сумма долга х ставку банковского процента х количество дней в периоде / 366 дней (количество дней в 2016 году), а именно:

Период (2016 год)

Сумма

начисления

ставка банковского процента(%)

количество дней

итого (руб.)

15.06.

<...>

7,9

1
<...>

16.06. - 14.07.

<...>

8,24 (средняя)

29

<...>

15.07.-31.07.

<...>

7,52(средняя)

17

<...>

01.08.-14.08.

<...>

10,5 (ключевая)

14

<...>

15.08.-14.09.

<...>

10,5 (ключевая)

31

<...>

15.09.-18.09.

<...>

10,5 (ключевая)

4
<...>

19.09.-14.10.

<...>

10,0(ключевая)

26

<...>

15.10.-14.11.

<...>

10,0(ключевая)

30

<...>

15.11.-17.11.

<...>

10,0(ключевая)

3
<...>

ВСЕГО

<...>

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, составит <...>

Итого суд взыскивает с ответчика следующие суммы : <...> (найм жилья) + <...> (ком. услуги) + <...> + <...> (проценты за пользование чужими денежными средствами) = <...>

Возражения ответчика по вопросу взыскания оплаты за проезд истца для приемки квартиры суд не оценивает, поскольку данные требования истцом с учетом имеющихся в деле уточнений истцом не заявляются.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с нормами ст.ст.88,94 ГПК РФ, к судебным расходам отнесены расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.12.2016 года № 200 об оплате ИП Г. денежных средств в размере <...> за подготовку иска в суд.

Учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, объем работы по составлению судебных документов, качество составления искового заявления (расчет процентов по ст.395 ГК РФ судом признан неверным) расценки на услуг адвокатов на территории Брянской области, суд полагает возможным удовлетворить частично заявленные требования истца о взыскании понесенных им расходов за составление искового заявления в размере <...>, которые суд находит разумными применительно к изложенным обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При уточнении истцом исковых требований их общая сумма составила <...>

От данной суммы надлежало оплатить государственную пошлину в размере <...>

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <...> (<...> / <...> х <...>)

Истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере <...>, которую суд взыскивает в её пользу.

Остаток неоплаченной истцом суммы госпошлины в размере <...> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Брянск.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилья, коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за найм жилья в размере <...>, за коммунальные услуги в размере <...> за электроэнергию в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, а всего <...>; судебные расходы за составление искового заявления в размере <...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <...>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Присекина

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2017 года.