Решение № 2-4115/2017 2-4115/2017~М-4551/2017 М-4551/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4115/2017

Дело № 2-4115/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и на будущее время в двойном размере процентов предусмотренных статьей 395 ГК РФ в порядке, предусмотренном п.3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Требования мотивированы следующим.

В 2014 г. ответчик ФИО2, действуя как застройщик, получил от истицы денежные средства истицы в сумме 6 000 000 руб. для долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. <адрес>. Жилое помещение ответчик истице не предоставил. Денежные средства не возвратил.

Решением Ленинского районного суда от 30.06.2017г. с ответчика взысканы проценты в вышеуказанном размере по 30.06.2017г. Решение суда является для сторон преюдициальным.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы на иске настаивал, пояснил, что доводы представителя ответчика о том, что к моменту получения денег за жилое помещение жилой дом был уже построен, являются несостоятельными, поскольку ответчик, принимал денежные средства от истицы для создания многоквартирного дома в порядке предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, намеревался создать многоквартирный дом. То обстоятельство, к моменту получения от истицы денег в какой-то степени был построен жилой дом, не освобождает ответчика от обязательств возложенных законом. В расписках о получении денег ответчик указывал назначение платежей связанных именно со строительством многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать, указала, что к моменту заключения с истицей договора и передачи денег, жилой дом был построен и на него была произведена государственная регистрация прав ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом площадью 663,4 кв.м. по адресу <адрес><адрес>.

Из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик принял на себя обязательство осуществлять строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью 663, 4 кв.м. на земельном участке площадью 500 квадратных метров, расположенном по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Согласно пункта 2 договора продавец обязуется после введения объекта в эксплуатацию оформить в собственность покупателя 7/100 долей в праве общей долевой собственности на объект, что будет соответствовать жилому помещению проектной площадью 59 квадратных метров на 3 этаже с восточной стороны Объекта и 57 кв.м, жилого помещения в мансардном этаже над данным помещением и нежилое помещение с отдельным входом площадью 25 кв.м, на 1 этаже.

Согласно пункту 4 договора стоимость строительства объекта составила - 4 000 000 рублей. Первоначальный взнос - 500 000 рублей. был передана при подписании договора.

В тот же день сторонами был заключен договор целевого денежного займа, по которому истец передал ответчику 500 000 рублей. Согласно п. 1.2 договора займа займодавец передает заемщику сумму займа для целей последующего оформления права собственности на долю указанного имущества.

Согласно п. 6 договора срок окончания строительства - подключения к коммуникациям и готовность к проживанию - в 1 квартале 2015 года.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2).

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (ч. 2.1).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Применение указанного Федерального закона возможно при условии, что приобретаемый по договору, объект недвижимости еще не создан, будет возведен в будущем, при этом покупатель этого объекта должен уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть до момента введения этого объекта в эксплуатацию.

Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом площадью 663,4 кв.м. по адресу <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ., до заключения договора с истицей.

В связи с этим основания для взыскания процентов предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании в двойном размере процентов предусмотренных статьей 395 ГК РФ в порядке, предусмотренном п.3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов