Решение № 2-2633/2017 2-2633/2017~М-2768/2017 М-2768/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2633/2017

Дело №2-2633/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малиновского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности Я.Н.В., обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м. и холодные пристройки: I площадью 4,9 кв.м., II площадью 7,1 кв.м., III площадью 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>-а.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома на основании индивидуального строительства с 1991 года и земельного участка, площадью 4500 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. В настоящее время ФИО2 намерена произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Я.Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что ФИО2 - ее мама, является собственником спорного жилого дома на основании индивидуального строительства 1991 года, и земельного участка, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Жилой дом возведен в 1991 году за счет собственных средств. ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию невозможно зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Налоги ФИО2 выплачивает с 1991 года. Просит признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом.

Ответчик администрация Малиновского сельсовета ФИО1 района ФИО1 <адрес> уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица -администрации Тамбовского района Тамбовской области Е.Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>-а. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО1 <адрес>.

Из справки администрации Малиновского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> от 25 сентября 2017 года следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, изготовление проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и иных разрешительных документов не требовалось и данные документы не изготавливались.

ФИО2 с 1991 года владеет и пользуется жилым домом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственницей земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истицей жилым домом в ее адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, однако во внесудебном порядке сделать этого не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома, что препятствует постановке жилого дома на кадастровый учет.

Как следует из сообщения администрации ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>-а, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ФИО1 <адрес> №.П.КГ от 16.11.2017г

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в жилом доме обеспечиваются. Эксплуатация жилого <адрес> по проезду Дорожный в с.ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> по своему назначению возможна.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Малиновского сельсовета ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес> (согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд ФИО1 <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.