Решение № 2-602/2020 2-602/2020~М-555/2020 М-555/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-602/2020

№ 2-602/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна Воронежской области «23» ноября 2020 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Никульшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с исками к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу. Истец указал, что из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 22 сентября 2019 г. стало известно о регистрации ФИО1 19.09.2019 г. за номером № права на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно сведениям Единого государственного реестра по состоянию на 29 сентября 2020 года право собственности ответчика не прекращено, кроме того доля земельного участка передана в аренду <данные изъяты> ИНН №, ОГРН № на основании договора аренды земельного участка от 06.11.2019 г. № сроком на 15 лет. Департамент просит понудить ФИО1 к продаже путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика (л.д. 2-4).

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В заявлении представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ЗАД действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента, заявленные требования поддерживает (л.д. 39, 40).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 42). Сведения о причинах неявки в суд ответчик ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того доля земельного участка передана в аренду обществу <данные изъяты> ИНН №, ОГРН № на основании договора аренды земельного участка от 06.11.2019 № сроком на 15 лет (л.д. 13 оборот).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные земельные доли произведена 06 ноября 2019 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена регистрационная запись № (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 22 сентября 2019 г. 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира <адрес> зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2019 за гражданином <данные изъяты> ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.09.2020 г. не отчуждены (л.д. 11-12).

Из материалов дела следует, что ответчик лично либо через своего представителя не обращалась в ДИЗО Воронежской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, действия по отчуждению земельных долей ответчиком предприняты не были, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика на вышеуказанные земельные доли (л.д. 13-14).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорные земельные доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1 до настоящего времени является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и оснований для освобождения ответчика от обязанности по отчуждению земельных долей судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о понуждении ответчика выставить спорные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на продажу путем проведения специализированной организацией торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Понудить ФИО1 к продаже доли земельного участка путем обязания его выставить 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: _____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 24 ноября 2020 года.

№ 2-602/2020