Решение № 2-3146/2019 2-3146/2019~М-2143/2019 М-2143/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3146/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-003216-64 КОПИЯ

Дело № 2-3146/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Вольской А.Е.,

с участием прокурора Орловой К.А.,

представительницы истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании с администрации города Перми возмещения за жилое помещение по 12200 руб. каждому за 1/576 долю в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м, на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес>, прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им доли, признании ответчиков утратившими право пользования домовладением адресу: <Адрес>, а также общим имуществом в указанном многоквартирном доме с выселением из него без предоставления другого жилого помещения и признании на указанные комнаты права собственности за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/576 доле в жилом помещении, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 489 кв.м по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с ст. 32 ЖК РФ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 24.10.2016г. № СЭД-11-01-04-247 «О мерах по сносу жилого дома № 4 по ул. Достоевского Ленинского района города Перми» собственникам жилых помещений предписано снести дом или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законом порядке в течение шести месяцев с момента подписания данного распоряжения. Учитывая, что <Адрес> не был снесен, распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ дом, земельный участок изъяты для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ответчикам домовладения. ДД.ММ.ГГГГ дом снесен. Размер выкупной цены жилого помещения определен на основании оценочного отчета (л.д. 2-4).

Представительница истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

По заключению прокурора иск администрации подлежит удовлетворению.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве собственности по 1/576 доле в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м и по 1/576 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м, расположенные по адресу <Адрес> (копии выписки из ЕГРП л.д. 7-16).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 42-43).

Постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № <Адрес> переименована в <Адрес> (л.д. 27).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (л.д. 46).

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-247 собственникам жилых помещений предписано снести аварийные дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания распоряжения (л.д. 44).

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-348 принято решение об изъятии жилых помещений в доме <Адрес>, в том числе принадлежащих ответчикам путем выкупа (л.д. 45).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <Адрес> снесен.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о выкупе жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что до настоящего времени требования администрации г. Перми соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто, в связи с чем, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке.

Муниципальным образованием г. Пермь, в лице администрации г. Перми в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард», в котором рыночная стоимость за 1/576 долю в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> 1/576 долю каждого в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес> определена в размере 12200 руб. (л.д. 48-94).

При определении величины возмещения за жилое помещение, суд принимает во внимание представленный отчет об оценке. Данный отчет отвечает требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям, кроме того более полно определен размер возмещения в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем отчет принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах на администрацию г. Перми следует возложить обязанность выплатить ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение за жилое помещение по 12200 руб. каждому за 1/576 долю в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> 1/576 долю каждого в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес>.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием жилого помещения право ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/576 долю каждого в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> 1/576 долю каждого в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес> должно быть прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения и переходом права собственности на жилой дом по адресу <Адрес> к муниципальному образованию «город Пермь» прежние собственники такого помещения – ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачивают право пользования таким жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: <Адрес> и регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение за жилое помещение по 12200 руб. каждому за 1/576 долю в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> 1/576 долю каждого в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/576 долю каждого в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> (кад №) и 1/576 долю каждого в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес> (кад №).

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 1/192 долю в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> (кад №) и 1/576 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес> (кад №).

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на доли (по 1/576 каждого) в праве собственности на жилое здание общей площадью 132,6 кв.м по адресу <Адрес> (кад №) и доли (по 1/576 каждого) в праве собственности на земельный участок общей площадью 489,1 кв.м по адресу <Адрес> (кад №) и регистрации права собственности на данные объекты за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-3146/2019 Ленинского районного суда г. Перми