Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018~М-1031/2018 М-1031/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1167/2018

дело № 2-1167/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 20 июля 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что по договору аренды от 07 апреля 2015 года № ХХХ предоставила ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: .... Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы со стороны ФИО1 должным образом не исполняется. Сумма задолженности по арендной плате на 18 января 2018 года составила 1605,80 рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность, пени 167,19 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца - Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не направила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 07 апреля 2015 года между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11-12). Передача земельного участка подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами 07 апреля 2015 года (л.д.15).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в Приложении № ХХХ к настоящему договору и на 2015 год составляет <данные изъяты> рублей. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарных год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.2.1 договора аренды).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 06 апреля 2015 года независимо от даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи и от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре, а также арендатор обязуется ежеквартально предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей за землю.

В соответствии с п.4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3 договора в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 должным образом не исполнялась, образовалась задолженность, которая на 18 января 2018 года составила 1605,80 рублей. Размер пени за период с 23 марта 2016 года по 18 января 2018 года составил 167,19 рублей (л.д.5). Сумму задолженности и пени ответчик не оспаривает.

12 февраля 2018 года Администрация в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленным пеням в пятидневный срок со дня получения претензии (л.д.17,18,19).

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд находит доводы истца о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пеням обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, образование задолженности по арендной плате суд признает существенным нарушением договора аренды земли, что является основанием для его досрочного расторжения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 07 апреля 2015 года, заключенный между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате 1605 (одна тысяча шестьсот пять) рублей 80 копеек, начисленные пени 167 (сто шестьдесят семь) рублей 19 копеек за период с 21.03.2016 по 18.01.2018.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 400 (четыреста) рублей в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.И. Вовенко

Решение вступает в законную силу 21 августа 2018 года.