Решение № 2-174/2026 2-174/2026~М-116/2026 М-116/2026 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-174/2026

К делу №

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО8. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 6000кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2. договора).

Пункт 5.3.5. договора аренды предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки и расторжении в добровольном порядке договора аренды, которая ответчиком не исполнена.

Просит суд:

- взыскать с ФИО10 пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб.;

- взыскать с ФИО11 пользу администрации МО «<адрес>» предусмотренную договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб.;

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 5692 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3202000:1686, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и КесяномАмбарцумомАведисовичем.

В судебное заседание истец представитель администрации МО «<адрес>», уведомленный надлежащим образом, не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2. договора).

Пункт 5.3.5. договора аренды предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как указано в иске у ответчика имеется задолженность перед администрацией МО «<адрес>» по оплате аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойкии расторжении в добровольном порядке договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Однако до настоящего времени требование истца ответчик не исполнил.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ, определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела, следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате договора аренды.

Истец представил расчет, в соответствии с которым задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка составляет <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты>.

Данный расчет проверен, суд находит его верным, не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка, суд признает существенным, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

На основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в бюджет <адрес> Республики Адыгея в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО13(паспорт гражданина РФ: №) в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. и неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 6000кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) и ФИО14 (паспорт гражданина РФ: №).

Взыскать с ФИО15(паспорт гражданина РФ: №) в бюджет <адрес><адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Реквизиты для перечисления основного долга и пени:

Администрация муниципального образования «<адрес>»

ИНН – №; КПП – №; ОКТМО – №;

Единый Казначейский Счет №,

БИК №

Наименование банка ВОЛГО-ВЯТСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Казначейский счет № (л/с №)

КБК для арендной платы №;

КБК для пени – №;

Юридический адрес взыскателя: №, <адрес>.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД №

Подлинник находится в материалах дела №

в Гиагинском районном суде РА