Решение № 2-2236/2017 2-2236/2017 ~ М-2311/2017 М-2311/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2236/2017

Дело 2-2236/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 06 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с разрешенным использованием: для садоводческих товариществ, из земель сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес<адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет земельного участка в государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводческих товариществ, площадь - 500 кв.м, почтовый адрес: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в 1981 году В.К. был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения в с/т <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Свидетельство на право собственности на земельный участок не выдавалось, права не регистрировались. В 2003 году он, ФИО1, купил у В.К. земельный участок за 10 000 (Десять тысяч) рублей. Сделку засвидетельствовал председатель с/т «<данные изъяты>» К.П.. Он является постоянным собственником данного участка с 2003 года, обрабатывает его, в пользование и собственность других лиц не передавал. Так как документ на земельный участок не был должным образом оформлен, для регистрации права требуется судебное решение. К.П., заявленный как третье лицо, лично занимался распределением дачных участков, занимал должность председателя с/т «<данные изъяты>». Данный земельный участок не состоит на кадастровом учете, имеет следующие характеристики: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводческих товариществ, площадь - 500 кв.м, почтовый адрес: <адрес> Дачный участок обрабатывается им регулярно, задолженности по взносам в садоводческое товарищество нет.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Ш.Ш. сообщил, что спорный земельный участок находится на территории Гирейского городского поселения Гулькевичского района.

Глава администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района М.С. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Дополнительно сообщила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

Третье лицо К.П. в судебном заседании пояснил, что он являлся председателем с/т «<данные изъяты>», ФИО1 действительно в 2003 году приобрел у В.К. земельный участок за 10 000 рублей, деньги за продажу земельного участка были переданы в его присутствии. С того времени ФИО1 является законным собственником спорного земельного участка, оплачивает все налоги и сборы.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению главы администрации г. Гулькевичи Краснодарского края № от 29.06.1992 года решено передать бесплатно в собственность гражданам земельные участки, используемые под личные подсобные хозяйства, садовые участки, расположенные на территории Гулькевичского городского Совета народных депутатов согласно регистрационного журнала с выдачей свидетельств на право собственности на землю.

Согласно списку членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» при Гулькевичском сельском строительном комбинате В.К. работавшему в указанном комбинате охранником, был выделен земельный участок <адрес>

Согласно справке председателя с/т <данные изъяты> К.П. от 23.05.2003 года, ФИО1 купил в 2003 году у В.К. за 10 000 рублей дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что В.К. организацией, где он работал в должности сторожа (Гулькевичский сельский строительный комбинат, впоследствии переименован в АПСК Гулькевичский) согласно регистрационного журнала был выделен земельный участок <адрес> В 2003 году В.К.. продал спорный земельный участок за 10 000 рублей ФИО1, который в свою очередь по настоящее время открыто владеет и пользуется земельный участком, обрабатывает, несет бремя его содержания. Договор купли-продажи между сторонами должным образом не оформлен. Факт продажи спорного земельного участка подтверждается справкой председателя с/т «<данные изъяты> К.П., его показаниями, данными в судебном заседании, деньги за проданный участок В.К. получил в его присутствии. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке не составлялся и не регистрировался, в настоящее время такая возможность утрачена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного земельного участка следует признать заключенной, действительной; признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности за В.К..

Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений в государственном кадастре недвижимости, земельного участка расположенного по адресу<адрес> со следующими ТЭП: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводческих товариществ, площадь - 500 кв.м, почтовый адрес<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко