Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-830/2020 М-830/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-994/2020

Дело №2-994/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа Кашира Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-994/2020 по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с геоданными, указанными в иске, указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в части площади земельного участка 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в уточненном иске, мотивирует их тем, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены. ФИО2 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Пунктом 1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН. Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах городских поселений - 0,04 га. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются. При этом, фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий. Согласно карты (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что земельный участок истца огорожен капитальным забором, на участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО2, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 13 до точки 1. Принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, ФИО2 полагает, что имеются основания установить границы земельного участка путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 (уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира – ФИО3 разрешение исковых требований ФИО2 оставила на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что граница земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-19).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14, л.д.20-23).

Из плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что за возведенным истцом ФИО2 жилым домом закреплен земельный участок площадью 1471 кв.м. (л.д.10).

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п.1 ст.68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности": местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 указанного выше закона: предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истец ФИО2 с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка.

Предмет спора определен картой (планом) границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 Общая площадь спорного земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство составляет: документальная - 1000 кв.м.; фактическая - 1 400 кв.м. Межеванием установлены координаты земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что земельный участок ФИО2 огорожен капитальным забором, фактическая площадь земельного участка с учетом уточненной карты (плана) границ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1400 кв.м., на участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ спорного земельного участка, принадлежащего истцу, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Кадастровый инженер подтверждает, что в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 13 до точки 1. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существует на местности 15 и более лет.

В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади сведения, о которой содержатся государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Кашира Московской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах городских поселений - 0,04 га.

Из представленных истцом ФИО2 доказательств, следует, что фактическая площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются.

В ходе разрешения требований истца спора по границам не установлено и ответчиком администрацией городского округа Кашира не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с чем, требования ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 1400 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

№
КООРДИНАТА X (м)

КООРДИНАТА Y (м)

ГОР.

РАССТ. (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в части площади земельного участка 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина