Решение № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-2115/2017 М-2115/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2274/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Литейщик», ФИО2 об определении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, уточнении границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Литейщик», ФИО2 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 (л.д.9), обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «Литейщик», ФИО2 об определении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, уточнении границ земельного участка ответчика по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором просит: определить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в границах, согласно карте-плану границ, изготовленной ООО «Горизонталь»; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка истца ООО «Горизонталь» кадастровым инженером ФИО12 было установлено следующее: земельный участок по всему периметру огорожен забором. На участке расположены строения: садовый дом, навес и хозяйственная постройка, выращивается сельскохозяйственная продукция, посажены деревья. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и данным ГКН составляет 600 кв.м., тогда как по факту 721 кв.м., что на 121 кв.м. больше. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользовании СНТ. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, что говорит о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении ранее кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика.

Определением суда от <дата> ФИО3 привлечена по ее ходатайству к участию в деле в качестве третьего лица с правом самостоятельных требований относительно предмета спора по гражданскому делу по иску ФИО1 к СНТ «Литейщик», ФИО2 об определении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. (л.д.84-85).

ФИО3 заявила иск к СНТ «Литейщик», ФИО2 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в котором просит: уточнить границы ее земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно карте плану границ, изготовленной ООО <данные изъяты>»; уточнить границы земельного участка ответчика ФИО2 с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 990 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно карте плану границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>». (л.д.61-66).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика СНТ «Литейщик» в судебное заседание не явился, от представителя поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 и ФИО3 (л.д.74). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Литейщик».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. В материалах дела от ответчика ФИО2 имеется письменное заявление о признании исковых требований (л.д.73). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От ФИО5 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому пользованию с истцом по смежной границе нет (л.д.35). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5, удовлетворив ее ходатайство.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От ФИО6 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с заявленными требованиями согласна, споров по фактическому землепользованию с истцом нет (л.д.32, 86, 89). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, удовлетворив ее ходатайство.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От ФИО7 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, споров по фактическому землепользованию с истцом ФИО3 нет, с заявлением ФИО3 согласен (л.д.92). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, удовлетворив его ходатайство.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО10 (л.д.105), пояснившей в судебном заседании, что возражений по требованиям ФИО3 не имеет. Участок № находится в долевой собственности ФИО8 и ФИО9 Границы участка установлены, но с ошибкой. Участок № граничит с участком № ФИО3, споров по фактическому пользованию с ней нет.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 47-51). Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Кадастровый инженер ФИО12 в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом по выкопировке из ген.плана имеется смежный земельный участок с кадастровым номером №, который по кадастровым границам находится на соседнем ряду от фактического границ. При этом при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 721кв.м., что на 121 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 735 кв.метров, что превышает площадь по правоустанавливающим документам. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь 990 кв.метров, что на 90 кв.метров превышает площадь по правоустанавливающим документам. При этом, границы земельных участков по периметрам огорожены заборами. При визуальном осмотре явного признака переноса забора не выявлено, из чего можно сделать вывод, что границы земельных участков на местности в заборе существуют несколько лет. Соседями земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО6 участок №, границы земельного участка не установлены, участок № ФИО5, границы земельного участка не установлены и участок № ФИО3 границы которой установлены с реестровой ошибкой. Соседями ФИО3 являются: участок № ФИО7, границы земельного участка не установлены, участок № Ш-вых, границы установлены с реестровой ошибкой и ФИО1 Увеличение границ участка ФИО1 и ФИО3 происходит за счет земель общего пользования СНТ. Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения ФИО3, представителя ФИО1 и ФИО3, представителя ФИО10, кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО11, учитывая письменные пояснения третьих лиц, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Литейщик» с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (л.д.15).

ФИО3 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Литейщик» с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м. (л.д.68).

Ответчик ФИО2 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Литейщик» с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. (л.д.25).

Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено признанием иска ответчиками и письменными пояснениями третьих лиц.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. ФИО3 и ФИО2 имеют в собственности земельные участки, при межевании которых были допущены кадастровые ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО16. (л.д. 103-104), не оспоренного в судебном заседании, схемой расположений земельных участков (л.д.95).

Учитывая, что границы земельного участка истца ФИО1 не установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок в фактических границах используется более 15 лет, учитывая отсутствие спора по границам, границы смежных землепользователей не нарушены, уточненная площадь земельного участка истца не превышает декларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить границу и площадь объекта недвижимости по фактическому пользованию. Учитывая наличие реестровых ошибок при уточнении границ участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО2, суд считает необходимым исправить данные реестровые ошибки, уточнив границы земельных участков по фактическому пользованию по заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО12 Суд определил принять признание иска ответчиками, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенными в СНТ «Литейщик».

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по фактическому пользованию согласно карте плану границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО12;

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию согласно карте плану границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО12;

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию согласно карте плану границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО12;

Имяточки

X,м

Y, м

Угол

поворота

Дирекционный угол

S,м

Н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>