Решение № 2К-231/2025 2К-231/2025~МК-159/2025 МК-159/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2К-231/2025

Гражданское дело №2К-231/2025

УИД 63RS0017-02-2025-000261-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-231/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилиь в суд с иском к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер участка №. По материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 1004 кв.м., но из анализа архивных докмуентов следует, что ФИО1 изначально был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., а затем был предоставлен участок площадью 1004 кв.м. Кадастровым инженером был изготовлен план указанного земельного участка, согласно которому фактически площадь земельного участка составляет 1215 кв.м., границы согласованы, споров по границам нет. Данные границы существуют более 15 лет. При проведении кадастровых работ выявлены незначительные расхождения конфигурации и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с конфигурацией и площадью по данным инвентаризации. При этом фактические границы определены по существующим более 15 лет ограждениям и хозяйственным постройкам. Кроме того, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанное является препятствием в осуществлении кадастрового учета, и устранить их в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м., по <адрес>, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером 12.05.2025 года, который будет являться неотъемлемой частью судебного решения, с указанием, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части размера площади и местоположении границ земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно представленному в суд заявлению, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика сельского поселения ФИО5 Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно представленному в суд заявлению, не возражала против удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) подтверждается, что на праве собственности ФИО2 (в размере <данные изъяты> доли), ФИО3 (в размере <данные изъяты> доли) принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. по <адрес>. Право собственности на данный участок перешло в порядке наследования после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями землеьного законодательства.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что соседним по отношению к вышеуказанному земельному участку, является земельный участок с кадастровыми номерами: № (принадлежит на праве собственности ФИО4).

Согласно материалам инвентаризации, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1004 кв.м.

Из материалов дела – архивных документов - также следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., позже ФИО1 был предоставлен, на основании постановления главы администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1004 кв.м.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Следовательно, указанными положениями данного Закона установлен приоритет сведений о границах в документе, подтверждающим право на земельный участок, к которому относится, в том числе, свидетельство, государственный акт. При его отсутствии, границы земельного участка определяются в соответствии с документами, содержащими информацию о местоположении границ земельного участка при его образовании. В последнюю очередь границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером, по материалам инвентаризации, площадь спорного земельного участка составляет 1215 кв.м. граница землеьного участка по фактическому ограждению от № с восточной стороны земельного участка имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН, площадь наложения соствляет 234 кв.м. Исходя из архивных данных от 1996 года, следует, что наложение произошло на этапе формирования инвентаризации земель с уменьшенной площадью 1004 кв.м. При этом, фактически истцам принадлежит земельный участок площадью 1215 кв.м. Расхождение в площади не превышает установленного минимального размера земельного участка. Местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка на местности. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3 принадлежит по сведениям ЕГРН земельный участок площадью 300 кв.м., фактически они пользуются земельным участком площадью 1215 кв.м. и ранее данным участком, площадью 1215 кв.м. пользовался ФИО1 Границы земельного участка действительно существуют 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектами искусственного происхождения.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в части площади не являются препятствием для признания права собственности на данный земельный участок за истцом, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что вышеуказанный земельный участок площадью 1215 кв.м. находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно принадлежал на праве собственности ФИО1 и перешел в порядке наследования (после его смерти) и принадлежит на праве собственности истцам ФИО2, ФИО3, границы земельного участка более 15 лет не изменялись и не перемещались, споров по границам со смежнными землепользователями не имеется.

Кроме того, в судебном заседании также было установлено и следует из заключения кадастрового инженера, при камеральной обработке полевых измерений было обнаружено, что площадь земельного участка в фактических границах составляет 1215 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь участка составляет 300 кв.м., по материалам инвентаризации – 1004 кв.м. При проведении кадастровых работ, выяснилось, что имеются пересечения смежных гранниц земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположении границ соседних земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения площади земельного участка в населенном пункте и в части местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом границы земельного участка истцов исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы.

Таким образом, поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения и площади границ земельного участка.

Поэтому суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 218, 268 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, по координатам характерных точек №, согласно схеме и каталогу координат, изготовленной кадастровым инженером 12.05.2025 г., являющейся неотъемлемой частью судебного решения.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО3, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м., по <адрес>, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно вышеуказанному плану и каталогу координат.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части размера площади и местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.