Решение № 2-1099/2026 2-5363/2025 от 14 апреля 2026 г.

Дело № 2-1099/2026 (2-5363/2025) КОПИЯ

УИД 52RS0006-02-2024-006477-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Цыбиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сормовская Домоуправляющая Компания» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера,

установил:

ООО «СДК» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный кондиционер на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; восстановить целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствие с конструкцией и цветом фасада в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000 рублей.

В обоснование указано, что между ООО «СДК» и собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты> заключен договор управления <данные изъяты> от 08.02.2022. Ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики без согласования с другими собственниками, проживающих в указанном многоквартирном дома, незаконно на фасаде установили кондиционер, который нарушает права собственника квартиры, расположенной ниже этажом, ФИО7, на что она указала, обращаясь с жалобой в управляющую компанию и Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Обществом неоднократно предпринимались меры по урегулированию данного вопроса во вне судебном порядке, однако ответчики на контакт не идут, разрешительных документов не представлено, кондиционер не убран с фасада многоквартирного дома. Таким образом, ответчики нарушают права ООО «СДК» как лица, ответственного за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также права иных собственников помещений. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО3, действующая от имени ООО «СДК» по доверенности, в судебное заседание не прибыла, ранее на предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указала, что общее собрание не проводилось, разрешения на установку кондиционера в управляющую компанию не представлено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу, ранее ФИО1 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо в судебное заседание не прибыла. На предварительном судебном заседании ФИО7 доводы иска поддержала, указал на необходимость приведения фасада в первоначальное состояние, а также освобождения стены от кондиционера.

По смыслу гражданского законодательства лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что 08 февраля 2022 года между ООО «СДК» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры <адрес>.

Собственниками на фасаде многоквартирного жилого дома возле окна своей квартиры установлен кондиционер.

Собственником квартиры №, расположенной этажом ниже было направлено письмо в управляющую компанию, а также в Государственную жилищную инспекцию по Нижегородской области по вопросу демонтажа кондиционера, так как его установкой нарушены права и законные интересы собственника квартиры №.

В адрес собственника квартиры № управляющей компанией было направлено уведомление о необходимости предоставления документов, подтверждающих разрешение на установку указанного дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома.

Документов, разрешающих установку кондиционера на фасаде дома ответчиками не представлено.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Пунктом 3.5.8 указанных Правил Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

По факту выявленных нарушений ООО «СДК» подготовлено предписание собственникам квартиры <данные изъяты> о необходимости демонтажа кондиционера в случае отсутствия разрешения на его установку на фасаде многоквартирного дома в течение 14 дней с даты получения уведомления.

Согласно квитанции почтового отправления от 3108.2024 ответчику было вручено извещение о необходимости получения письма в почтовом отделении, однако срок хранения истек 30.09.2024, почтовое отправление было возвращено отправителю.

В соответствии с актом от 01.10.2024, составлено комиссией в составе инженера, мастера ООО «Сантехком», согласованного генеральным директором ООО «СДК», установлен факт неисполнения выданного истцом предписания, собственники квартиры <данные изъяты> демонтаж кондиционера с фасадной стены дома не произвели.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Установка кондиционера в местах общего пользования фасада многоквартирного дома затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на установку кондиционера на фасаде дома в суд ответчиком не представлено.

Управляющей компанией выдано предписание об устранение выявленных нарушений в части установления на фасаде кондиционера. Данное предписание никем не оспорено, оно действующее, следовательно, оно обязательно для исполнения.

Спорный кондиционер был установлен силами собственника квартиры <данные изъяты> ФИО1, обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. кондиционер установлен на фасаде многоквартирного дома с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Представитель истца просил установить срок ответчикам для устранения нарушений в течение тридцати дней с даты вступления данного решения в законную силу.

ФИО1 просила учесть ее материальное и семейное положение, просила отсрочить устранение нарушения.

При указанном, суд находит возможным частично удовлетворить ходатайство истца и установить ответчикам срок для устранения указанных нарушений в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Процессуального кодекса РФ.

Истцом при обращении в суд c исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в сумме 20 000,00 рублей, что подтверждено платежным поручением № от 22.10.2024.

Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 198, 230-233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СДК» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, произвести демонтаж установленного наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу; восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада, в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу ООО «СДК», ИНН <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей в долевом порядке, по 10 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 15.04.2026.

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

<данные изъяты>

УИД 52RS0006-02-2024-006477-80

Подлинник хранится в материалах дела № 2-1099/2026 (2-5363/2025)

в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода

Судья Т.Ю. Грачева