Решение № 2-3274/2016 2-82/2017 2-82/2017(2-3274/2016;)~М-3483/2016 М-3483/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-3274/2016

Дело № 2-82/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.В. Назаровой,

при секретаре О.С. Литовченко,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФГБУ №Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии объекта с кадастрового учета, внесении изменений в кадастровый учет и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице отдела по Бугульминскому району, в котором указали, что являются сособственниками одного дома, но из-за имеющейся кадастровой ошибки у ФИО3 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а у Л.И. Волнейко зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № (позднее присвоенный номер №), расположенного по адресу: <адрес> При этом у обоих домов, стоящих на кадастровом учете под разными адресами и разными кадастровыми номерами, один инвентарный номер (№) и одна площадь (<данные изъяты>.), что является доказательством того, что жилой дом фактически один.

С учетом уточнения требований истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить у Л.И.Волнейко право собственности на <данные изъяты> доли этого дома и признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в суд не явилась, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержала.

Истец Л.И. Волнейко в суд не явилась, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержала. Из пояснений представителей истцов следует, что земельный участок под жилым домом находится в долевой собственности истцов, на земельном участке расположен один дом, истцы желают его продать, недочеты в кадастровом учете этому препятствуют.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признала, поскольку вины ответчика в обнаруженных недочетах нет, при регистрации права собственности ФИО3 характеристики дома вносились в кадастр на основании технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а при регистрации права собственности Л.И.Волнейко характеристики дома вносились по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом представитель ответчика не оспаривала, что, судя по одному инвентарному номеру, фактически истцы являются сособственниками одного и того же дома.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Республике Татарстан ФИО8 оставила разрешение спор на усмотрение суда, пояснив, что в случае принятия судом решения об исключении сведений об одном из домов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и прекращении на этот объект права собственности одного из истцов соответствующие исправления будут внесены в ЕГРН.

Суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 61 указанного Федерального закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование участка - под жилую застройку индивидуальную.

Судом также установлено, что на указанном земельном участке по указанному адресу имеется жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> который ранее принадлежал ФИО1 и ФИО2 и стоял в БТИ на техническом учете под инвентарным номером №, а затем – под кадастровым номером №.

Право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на этот дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (до ДД.ММ.ГГГГ – ЕГРП) за истцом ФИО3, право собственности возникло в порядке наследования по завещанию после смерти одного из прежних собственников - ФИО2.

Второй прежний собственник – ФИО1 продала принадлежавшую ей <данные изъяты> доли дома истцу Л.И.Волнейко.

Однако при регистрации права общей долевой собственности Л.И.Волнейко на долю дома в Государственный кадастр недвижимости (ныне – ЕГРН) в характеристики объекта внесены ошибочные сведения: указан прежний кадастровый номер №, поэтому в связи с предположительным существованием другого объекта (второго дома) на одном и том же земельном участке указан и иной адрес: <адрес>; позднее кадастровый номер был обновлен и этому дому присвоен кадастровый номер <адрес>

При этом судом установлено, что в действительности второго дома на участке истцов не существует, в связи с чем необоснованно поставленный на кадастровый учет объект – жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – подлежит снятию с кадастрового учета, для чего сведения об этом объекте следует исключить из ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности Л.И.Волнейко на <данные изъяты> доли этого дома и с признанием за ней права собственности на такую же долю в существующем жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд в течение месяца.

Судья: И.В. Назарова