Решение № 2-2457/2021 2-2457/2021~М-1993/2021 М-1993/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2457/2021

дело № 2-2457/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 ФИО8 к Авакяну ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, о признании материалов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. В процессе установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что земельный участок ответчика с кадастровым № накладывается (пересекает) на земельный участок истца с кадастровым № Данное пересечение является следствием допущенной реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек по границам данных участков в момент оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №

Просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кад. № и признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключить из ЕРГН сведения о местоположении границ данного участка.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Чистова Н.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили установить границы земельного участка по фактическому пользованию, так как забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика, стоит около 40 лет и никогда не переносился, что подтверждается решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь земельного участка ответчика на тот момент составляла 458 кв.м. В настоящий момент площадь земельного участка ответчика по фактическому пользованию также составляет 458 кв.м. в тех же границах, что подтверждается заключением дополнительной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 - ФИО2 и адвокат Емельянова Е.В. исковые требования признали, просили установить границы земельных участков по варианту заключения основной землеустроительной экспертизы, при этом подтвердили, что заборы после покупки земельного участка не переносились.

Выслушав объяснения истца и представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит земельный участок с кад. № № площадью 2852 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчику принадлежит земельный участок с кад. № площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено следующее.

Оба исследуемых земельных участка огорожены по периметру объектами искусственного ограждения в виде заборов.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) по фактическому пользованию составляет 3 312 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) по фактическому пользованию составляет 460 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены в соответствии с правоустанавливающими документами. Однако, площадь земельного участка, рассчитанная в соответствии с данными документами, составляет 2 883 кв.м., что отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах, это указывает на возможные неточности в подсчете площадей в соответствии с имеющимся плановым материалом по состоянию на 1995 год.

Площадь земельного участка с кад. № по первоначальным правоустанавливающим документам составляла 528 кв.м, по документам 2005 года 475 кв.м., по фактическому пользованию в настоящее время 458 кв.м.

Полученная разница между площадью земельного участка в соответствии с изначальными правоустанавливающими документами по состоянию на 1993 года с площадью земельного участка, определенной в результате его межевания в 2005 году, вероятнее всего возникла в результате изменения границ земельного участка. Так как при сравнении плана БТИ (1993г.) и схемы границ (2005г.) видно отличие конфигурации земельного участка. То есть площадь уменьшилась за счет уточнения местоположения границ земельного участка в 2005 году по его фактическому пользованию.

Сравнивая границы земельного участка по сведениям ЕГРН с его фактическим местоположением на местности, выявлена значительная разница, а именно смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН по отношению к фактическому местоположения ограждений в среднем на 3, 76 м.

Моделируя перенос границ земельного участка по сведения ЕГРН без изменения его конфигурации и площади, состыковывая его с фактическими ограждения имеющимися на местности, возможно получить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами по состоянию на 2005г., которые в месте смежества с границами земельного участка истца (№) в соответствии с правоустанавливающими документами в целом будут совпадать друг с другом.

В заключении указанной экспертизы представлен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым площадь земельного участка истца с кадастровым номером № при данном варианте уточнения границ составит 2 922 кв.м.

Также на обозрение суда представлен вариант уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в связи с выявленной реестровой ошибкой, при котором использованы фактические ограждения, имеющиеся на местности со стороны смежного земельного участка, расположенного с западной стороны (не спорная граница), со стороны земельного участка с кадастровым номером № (спорная сторона) граница установлена в соответствии с вариантом уточнения местоположения границ земельного участка, далее граница установлена в соответствии со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы).

Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № при данном варианте составит 489 кв.м.

Смежная граница будет проходить через центр опоры линии электропередач, отображенной как на плановом материале, так и полученной в результате геодезической съемки.

При варианте уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и в варианте уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки, наложений на границы других (иных) земельных участков не будет.

По делу также проведена дополнительная землеустроительная экспертиза, в заключении которой, учитывая фактическую смежную границу между земельными участками по фактически существующему ограждению, суду представлен вариант установления границ земельных участков, где:

- площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составит 2 953 кв.м.;

- площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № составит 458 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) лицами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что экспертом при проведении землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, в связи с этим наложение реестровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, что препятствует установлению истцом границ принадлежащего ему земельного участка и нарушает его права, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка ответчика, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца и установления границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию в соответствии с вариантом, представленным в заключении дополнительной землеустроительной экспертизы, так как в судебном заседании установлено, что границы земельных участков существуют на местности более 15 лет, не переносились, споров по фактическим границам у сторон не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО10 к Авакяну ФИО11 – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка – 458 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом установления границ земельного участка в системе координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 458 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по заключению дополнительной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка – 2 953 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом установления границ земельного участка в системе координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 2 953 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В удовлетворении иска ФИО3 ФИО12 к Авакяну ФИО13 о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.