Решение № 2-916/2017 2-916/2017 ~ М-736/2017 М-736/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-916/2017

Дело № 916/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 11 сентября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием помощника прокурора Новокубанского района Сурма Н.В., истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении и устранений препятствий в пользовании квартирой, встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой, признании права временного пользования квартирой и заключении договоров найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> выселении их из данной квартиры, вселении ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Б... В.И. в квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, возложении обязанности на ответчиков Г-ных не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2016 года, заключенного между истицей и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация ее права собственности на данную квартиру 25.11.2016 года. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами ее семьи, проживают в квартире на основании краткосрочного договора коммерческого найма от 11.04.2016 года, заключенного между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 на срок с 11.04.2016 года до 06.04.2017 года, при этом фактически ответчица ФИО3 проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Сразу после приобретения квартиры истица известила ответчиков о смене собственника квартиры и отказе нового собственника квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от продления договора коммерческого найма от 11.04.2016 года и необходимости освободить квартиру по окончании срока договора коммерческого найма от 11.04.2016 года и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени данная квартира добровольно не освобождена ответчиками, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд (л.д.1-5).

В дальнейшем ФИО1 14.07.2017 года уточнила свои исковые требования и просит: признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> выселить его из данной квартиры; признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, так как она не проживает в данной квартире; вселить ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Б... В.И. в квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д.77-79).

ФИО2 03.07.2017 года обратился в суд с встречным иском к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» в котором просит: признать договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 недействительным; признать за ФИО2 право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; обязать ФИО1 заключить с договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО2, указав, что он работал в колхозе имени В.И. Ленина (в настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина») с 20.01.1971 года по 12.04.2005 год и решением правления колхоза имени В.И. Ленина от 14.06.1988 года № 10 ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в которой он проживает с 1988 года по настоящее время, его отношения по праву пользования квартирой возникли в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем на основании ст. 108 ЖК РСФСР не допускается выселение без предоставления другого жилого помещения работников и членов их семей, проработавших более 10 лет на предприятии, предоставившем жилое помещение, в связи с чем договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 является ничтожным и он имеет право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> (л.д.49-52).

В дальнейшем 04.08.2017 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с встречным уточненным иском к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» в котором просили: признать договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 недействительным; признать за ФИО2 право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; обязать ФИО1 заключить с договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО2; признать за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. право временного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; обязать ФИО1 заключить договор найма жилого помещения с временным на 24 месяца пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. (л.д.90-95).

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 свой уточненный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой и заключении договора найма жилого помещения просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении и устранений препятствий в пользовании квартирой просила отказать, встречный иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой, признании права временного пользования квартирой и заключении договоров найма жилого помещения поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» по доверенности ФИО5 полагался на усмотрение суда, при этом пояснил, что действительно квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> была предоставлена с ФИО2 как служебное жилье в связи с работой в колхозе имени В.И. Ленина (в настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина») при этом в колхозе ФИО2 проработал более 10 лет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Сурма Н.В. полагавшей необходимым иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении и устранений препятствий в пользовании квартирой удовлетворить частично, и встречный иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой, признании права временного пользования квартирой и заключении договоров найма жилого помещения удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> принадлежит истице ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2016 года, заключенного между истицей и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2016 года, копии которых имеются в материалах дела.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи ФИО1

Судом также установлено, что ФИО2 работал постоянно в колхозе имени В.И. Ленина (в настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» л.д. 82) с 04.04.1980 года по 12.04.2005 год, что подтверждается копией его трудовой книжки колхозника, имеющейся в материалах дела и решением правления колхоза имени В.И. Ленина от 14.06.1988 года № 10 ему была предоставлена для проживания служебная квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, в которой он проживает с 1988 года по настоящее время, что не оспаривалось сторонами и подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования Новокубанский район от 07.04.2017 года № 118 и выпиской из похозяйственной книги администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района от 03.02.2017 года № 222, поэтому его жилищные отношения по праву пользования квартирой возникли в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и согласно ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение не менее десяти лет.

Так как ФИО2 проработал в колхозе имени В.И. Ленина (в настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина») более 10 лет, то на основании ст. 108 ЖК РСФСР не допускается его выселение без предоставления другого жилого помещения.

Также судом установлено, что 03.04.2003 года между колхозом им. В.И. Ленина Новокубанского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на время его работы в колхозе без ограничения срока его действия в соответствии с действовавшим в тот период времени Жилищным кодексом РСФСР, что подтверждается копией данного договора, имеющегося в материалах дела, данный договор сохраняет свое действие и для нового собственника квартиры ФИО1 и необходимости в возложении обязанности на ФИО1 заключить договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО2 не имеется, в связи с чем заключение договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенный 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 является ничтожной сделкой, на основании ст. 168 ГК РФ, так как он имеет право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> его выселение без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически ответчица ФИО3 проживает вместе с сыном К... С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> от 08.06.2016 года, копия которого имеется в материалах дела (л.д.21), а также справкой председателя квартального комитета № . . . ФИО6 от 14.07.2017 года, заверенной в администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района, которая также имеется в материалах дела (л.д.81), при этом жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> согласно техническому заключению ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» № 33/07/2017 г. от 23.08.2017 года пригоден для постоянного проживания, в связи с чем суд считает, что ФИО3 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить частично иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 и признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, также вселить ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Б... В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а в удовлетворении остальной части иска ФИО1 о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Суд также считает необходимым удовлетворить частично встречный иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и признать договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 недействительным, также признать за ФИО2 право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, а в удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2 и ФИО3 о признании за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. право временного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и возложении обязанности на ФИО1 заключить договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО2 и заключить договор найма жилого помещения с временным на 24 месяца пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении и устранений препятствий в пользовании квартирой.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Вселить ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Б... В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 о признании ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Удовлетворить частично встречный иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным, признании право пользования квартирой и заключении договора найма жилого помещения.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, заключенного 11.04.2016 года между СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» и ФИО2 недействительным.

Признать за ФИО2 право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО2 и ФИО3 о признании за ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. право временного пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и возложении обязанности на ФИО1 заключить договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО2 и заключить договор найма жилого помещения с временным на 24 месяца пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном К... С.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.