Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-4792/2018;)~М-4097/2018 2-4792/2018 М-4097/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

Дело № 2-169/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кивеннапа», администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района о признании права собственности на объект недвижимости, обязании расторгнуть договора аренды, взыскании компенсации морального вреда,

третье лицо: администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кивеннапа», администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района о признании права собственности на объект недвижимости, обязании расторгнуть договора аренды, взыскании судебных расходов, поясняя, что 30 июня 2015 года между ним и ООО «Кивеннапа», был заключен предварительный договор купли-продажи блок секции в жилом доме блокированной застройки № S300615/П-19, в состав которой входит блок секция № 54.1/2 и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена блок-секция, подлежит выделению под жилой дом. Согласно п. 5.2 Договора покупатель должен подать документы для оформления перехода регистрации права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи блок-секции жилого дома с земельным участком. Земельный участок, выделенный под блок-секцию № 54, 1/2 входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка обозначены в приложении № 3, площадь составляет 220 кв.м. Стоимость блок-секции с земельным участком составляет 2031792 рубля, стоимость земельного участка, на котором расположена блок-секция, составляет 959928 рублей 48 копеек. Согласно публичной карте земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен таун-хаус истца, находится в собственности публично-правовых образований. Обязанность по оплате по договору истцом исполнена в полном объеме. Ответчиком нарушены условия о передаче истцу в течение 30 дней блок-секции и земельного участка. О дате заключения основного договора купли-продажи истец до настоящего времени не уведомлен. Истец потребовал обязать ответчика осуществить выкуп, провести межевание земельного участка № (:359), и осуществить регистрацию перехода права собственности к ФИО1 вновь образованного земельного участка в составе земельного участка № (:359), обязать администрацию Пудостьского сельского поселения Гатчинского района расторгнуть договор аренды с ООО «Кивеннапа» земельного участка № (:359), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по экспертизе.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил назначить по делу землеустроительную экспертизу.

Представитель ответчика ООО «Кивеннапа», явившись в судебное заседание, сославшись на ранее представленный письменный отзыв на иск (л.д. 63-66), в иске просил отказать в части взыскания компенсации морального вреда.

Представитель ответчика администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (л.д. 48, 84), согласно которому исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с учетом требований ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 30 июня 2015 года между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Кивеннапа» в лице ООО «НеваИнвестПроект», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № S300615/П-19, согласно которому стороны пришли к соглашению о заключении в будущем основного договора купли-продажи в отношении приобретения блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) № 54.1/2 по адресу: <адрес> (л.д. 18-23).

П. 6.4.1 предварительного договора предусмотрено, что в случае несвоевременной передачи продавцом объекта недвижимости покупателю, продавец обязуется выплатить покупателю пени из расчета 0,01 процента от суммы внесенных покупателем денежных средств за каждый день просрочки обязательства.

Согласно протоколу согласования цены от 30 июня 2015 года стоимость блок-секции и участка составляет 2031792 рубля.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали, что земельный участок общей площадью 220 кв.м, на котором расположена блок-секция № 54.1/2, входит в состав земельного участка № № (л.д. 25).

Цена договора истцом оплачена своевременно и в полном объеме (л.д. 15-17).

Однако до настоящего момента объект потребителю застройщиком не передан.

Решением Гатчинского городского суда от 06 марта 2018 года за ФИО1 признано право собственности на блок-секцию в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) № 54.1/2 по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

Земельный участок № №, переведенный в земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 129350 кв.м, был предоставлен МО «Гатчинский муниципальный район» в аренду ООО «Кивеннапа» на основании договора аренды земельного участка № 1306 от 28.12.2011 года (л.д. 49-53).

Из данного земельного участка первоначально был выделен земельный участок № № площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен в целом дом блокированной застройки, где находится блок-секция, построенная по заданию истца (л.д. 54-60).

Выделяемые земельные участки под каждым домом блокированной застройки продавались арендатору ООО «Кивеннапа», однако спорный земельный участок своевременно застройщиком выкуплен не был.

Право собственности на него за ООО «Кивеннапа» не зарегпистрировано, и он находится у общества в аренде.

Не дождавшись передачи объектов недвижимости на протяжении более трех лет, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Поскольку права на выделенные жилые помещения регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых данные объекты расположены, а ответчик не предпринимал действенных и своевременных мер для выделения и формирования земельного участка, подлежащего передаче в собственность истцу, судом 01 ноября 2018 года была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза для определения вариантов установления границ земельного участка, предназначенного в соответствии с проектом строительства, разрешением на строительство, условиями предварительного договора купли-продажи для передачи истцу (л.д. 97-99).

Согласно заключению экспертов АНО «Ленрегионэксперт» № 198 от 06 декабря 2018 года (л.д. 107-136), объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> строение 6, является двухэтажным жилым домом блокированной застройки, включающим в себя две блок-секции.

Обследованный земельный участок под объектом капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в южной части поселка Пудость. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Пудостьского сельского поселения обследованный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.2 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки».

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 480 кв.м. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены деревянным штакетником. Наличия реестровой (кадастровой) ошибки, выразившейся в наложении или пересечении границ смежных земельных участком, экспертами не обнаружено.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м, сведения о которых содержатся в ЕГРН, были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесение каких-либо изменений в отношении их местоположения не требуется. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи № S300615/П-19 от 30.06.2015г. (л.д.18-33), под размещение таунхауса (часть дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> (блок-секция № 54.1/2), должен быть выделе земельный участок площадью 220 кв.м (приложение № 3 к предварительному договору, л.д.26).

Фактическая площадь земельного участка, на которой расположена блок-секция, используемая истцом, составляет 218 кв.м, что меньше площади, предусмотренной условиям предварительного договора. Уменьшение фактически используемой площади объясняется частичным несоответствием местоположения заборов и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Границы земельного участка площадью 120 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, должны быть установлены:

с учетом границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства;

с учетом границ объектов капитального строительства (ОКС), установленных в результате топографической съемки;

с учетом площади земельного участка 220 кв.м, предусмотренной условиями предварительного договора купли-продажи № S300615/П-19 от 30.06.2015г. (л.д.18-33).

Вариант № 1 установления границ земельного участка для размещения ОКС, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство.

от т. н1 до т.н2 (по северо-восточной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 2.94 метра;

от т. н2 до т.н3 (по северо-восточной границе, по границе раздела объекта капитального строительства) – 10.50 метра;

от т. н3 до т.4 (по северо-восточной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 4.86 метра;

от т.4 до т.5 (по юго-восточной границе, по существующему забору, по границе с земельным участком с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 12.14 метра;

от т.5 до т.6 (по юго-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (ул.Ижорская)) – 18.31 метра;

от т.6 до т.н1 (по северо-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (проезд)) – 12.02 метра;

Площадь земельного участка составляет 220 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с ул.Ижорская.

Координаты характерных точек границ земельного участка для размещения таунхауса (части дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <...>.

Табл.1

№ точки

Координаты характерной точки

Х
Y

н1

400103.05

2199698.35

н2

400101.96

2199701.08

н3

400098.03

2199710.82

н4

400096.34

2199715.38

н5

400085.07

2199710.86

н6

400091.90

2199693.87

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется два земельных участка:

первый участок (ЗУ1) - под строением № 2, используемым истцом;

второй участок (ЗУ 2) - оставшаяся после раздела часть земельного участка.

Вид разрешенного использования обоих участков – под малоэтажное жилищное строительство.

Для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке, образованном в результате раздела исходного земельного участка, необходимо указывать координаты характерных точек границ всех земельных участков, образованных в результате такого раздела.

Координаты границ земельного участка, оставшегося после раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом установления границ земельного участка ЗУ1 под строением № 2, используемым истцом, границы земельного участка ЗУ2 устанавливаются следующим образом:

от т. н1 до т.7 (по северо-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (проезд) – 9.99 метра;

от т.7 до т.8 (по северо-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (проезд) – 1.12 метра;

от т.8 до т.9 (по северо-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.58 метра;

от т.9 до т.10 (по северо-западной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.66 метра;

от т.10 до т.11 (по северной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.33 метра;

от т.11 до т.12 (по северо-восточной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (ул.Подъездная) – 1.33 метра;

от т.12 до т.13 (по северо-восточной границе, по границе земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства (ул.Подъездная) – 13.81 метра;

от т.13 до т.4 (по юго-восточной границе, по существующему забору, по границе с земельным участком с кадастровым номером № установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 14.38 метра;

от т.4 до т.н3 (по юго-западной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 4.86 метра;

от т.н3 до т.н2 (по юго-западной границе, по границе раздела объекта капитального строительства) – 10.50 метра;

от т.н2 до т.н1 (по юго-западной границе, по границе раздела земельного участка с кадастровым номером №) – 2.94 метра.

Площадь земельного участка составляет 260 кв.м, доступ на территорию земельного участка осуществляется с ул. Подъездная.

Координаты характерных точек границ земельного участка ЗУ2 (табл.2).

№ точки

Координаты характерной точки

Х
Y

н1

400103.05

2199698.35

7
400112.32

2199702.07

8
400113.30

2199702.62

9
400114.39

2199703.76

10

400115.03

2199705.29

11

400115.12

2199706.62

12

400114.82

2199707.92

13

400109.68

2199720.74

4
400096.34

2199715.38

н3

400098.03

2199710.82

н2

400101.96

2199701.08

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что имеется один вариант установления границ земельного участка, предназначенного в под размещение блок-секции № 54.1/2, расположенной по адресу: <адрес>, строение 2, путем раздела земельного участка кадастровый номер №.

Оценивая представленные доказательства, суд посчитал, что на взаимоотношения сторон в полном объеме распространяют свое действия положения Закона «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 740 и ст. 753 ГК РФ подрядчик по завершению строительства обязан передать готовый объект заказчику. Заказчик, полностью оплативший работы, вправе требовать за собой признание права собственности на законченный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Завершенный строительством объект и выделенный под ним земельный участок уже более трех лет не передаются в собственность потребителей в нарушение требований закона и условий договора, в связи с чем права истца подлежали судебной защите путем признания за ней права собственности на спорные объекты на основании ст. 130 и ст. 218 ГК РФ, статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.к. спорное жилое помещение по техническим характеристикам является блок-секцией в жилом доме блокированной застройки (л.д. 7-11).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, основанием для компенсации потребителю морального вреда является сам факт нарушения его прав, связанный, в рассматриваемом случае, с неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры в установленный договором срок. Поскольку данное обстоятельство судом установлено, то истица имеет право на компенсацию морального вреда, а возражения ответчика не состоятельны.

Вместе с тем, учитывая выше приведенные обстоятельства и последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1101 ГК РФ, суд, учитывая некорректный характер практики ответчика, и длительный срок нарушения прав потребителя на оказание качественных услуг, полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, но с учетом характера причиненных страданий и сложившихся правоотношений, полагает заявленную истцом компенсацию морального вреда несоразмерной, и устанавливает ее в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Единственным основанием для снижения штрафа, но не полного освобождения от его уплаты, является удовлетворение требований потребителя хоть и в процессе судебного разбирательства, которое освобождает истца от длительной процедуры принудительного взыскания, и действия должника должны подлежать поощрению. В данном случае подобных исключительных обстоятельств судом не установлено, в связи с чем размер штрафа уменьшению не подлежит.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: компенсация морального вреда 10000 : 2 = 5000 рублей.

За проведенную экспертизу, в связи с полным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 35000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Кивеннапа» сформировать путем выдела из земельного участка № № земельный участок площадью 220 кв.м, в следующих координатах:

№ точки

Координаты характерной точки

Х
Y

н1

400103.05

2199698.35

н2

400101.96

2199701.08

н3

400098.03

2199710.82

4
400096.34

2199715.38

5
400085.07

2199710.86

6
400091.90

2199693.87

Обязать ООО «Кивеннапа» оформить и передать в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 220 кв.м по адресу: <адрес>, строение 2,.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 35 000 рублей, а всего 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «Кивеннапа», администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского района о признании права собственности на объект недвижимости, обязании расторгнуть договора аренды, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в доход местного бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 169/2019

Гатчинского городского суда Ленинградской области