Решение № 2-1492/2018 2-1492/2018~М-1546/2018 М-1546/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1492/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2018 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании совершить определенные действия,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последней был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего <данные изъяты>, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее <данные изъяты>, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до <данные изъяты> текущего года.

В соответствии с пп. 4.3, 4.4 договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял отчет по оценке арендной платы.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы на основании и в соответствии с нормативными актами государственных и муниципальных органов.

Также указано на то, что установленной законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 77 927,55 руб.

В соответствии с пп. 8.1, 8.5 договора ФИО1 О,Р. приняла на себя обязанность по уплате пени в размере 1% от суммы задолженности, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того указано на то, что согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № не освобожден, на нем находится ломаный строительный кирпич и бетонные блоки.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 77 927,55 руб., пени в размере 779,28 руб., а также обязать ФИО1 за свой счет в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № площадью 1 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ломаного строительного кирпича бетонных блоков, и передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что ФИО1 строительство на спорном земельном участке на начала, фундамента на нем не имеется, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представляла.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (<адрес>), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 1 179 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен на срок <данные изъяты>. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3.1, 3.3 договора).

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования (пункт 2.2, 4.1, 4.3-4.5).

В соответствии с пп. 8.1, 8.5 договора ФИО1 также приняла на себя обязанность по уплате пени в размере 1% от суммы задолженности, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате арендной платы по данному договору, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 77 927,55 руб., на которую начислены пени в размере 779,28 руб.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате денежных средств в указанном выше размере осталась без исполнения.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным выше положениям действующего законодательства дают суду основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности в сумме 77 927,55 руб. и пени в размере 779,28 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием.

Участок предоставлялся арендатору для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома (пункт 2.1 договора).

Согласно пункта 7.1.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случаях, указанных в пунктах 7.2, 7.3 договора.

Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в том числе в случае использования арендатором участка не в соответствии с его разрешенным использованием, определенным пунктом 2.1 договора; в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 7.2 договора).

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика министерством имущественных и земельных отношений Тульской области была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом был проведен осмотр арендуемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела акта осмотра и фототаблицы следует, что через земельный участок проходит дорога, отсыпанная гравием, заканчивающаяся тупиком, также на участке находится куча ломаного строительного кирпича и бетонные блоки.

При этом, в ходе рассмотрения дела по существу представителем истца были даны пояснения о том, что ФИО1 строительство на спорном земельном участке не начала, фундамента на нем не имеется.

Доказательств обратного суду представлено ответчиком ФИО1 в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора - осуществление строительства подтвержден материалами дела, кроме того ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.7 договора аренды предусмотрено, что при расторжении договора, либо отказе одной из сторон от исполнения договора, арендатор в срок до дня прекращения договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 2.1 договора, в том числе арендатор обязан устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

По требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка (пункт 7.8 договора).

Принимая во внимание, что судом были удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает, что имеются правовые основания для возложения на ФИО1 обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым №, площадью 1 179 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ломаного строительного кирпича и бетонных блоков, а также передаче его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом, в соответствии с разрешенным использованием, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку министерство имущественных и земельных отношений Тульской области освобождено от уплаты госпошлины по заявленным требованиям, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 2 561,20 руб., исчисленная по правилам ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 927 (семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 55 копеек, пени в размере 779 (семьсот семьдесят девять) рублей 28 копеек.

Возложить на ФИО1 обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым №, площадью 1 179 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ломаного строительного кирпича и бетонных блоков, а также передать его по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом, в соответствии с разрешенным использованием, в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 2 561 (две тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>