Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-751/2017 М-751/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 10 октября 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Гурылевой О.В.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании законной перепланировки, сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании законной перепланировки (переустройства) квартиры по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, убрана ниша, выполнены новые перегородки из ГВЛ и керамического кирпича.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2016 году ею была самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого получено техническое заключение по обследованию строительных конструкций, согласно которому переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, просит суд признать законной перепланировку (переустройство) квартиры по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой была разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, ванной и туалетом, ванной и коридором, туалетом и коридором, убрана ниша, выполнены новые перегородки из ГВЛ и керамического кирпича.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что решение о перепланировке принял ее брат ФИО4 в 2016 году, так как при такой планировке помещения лучше собираться семьей для общения, и в целях его реализации начал демонтировать межкомнатные перегородки. Потом брат уехал в <адрес>, там женился и остался на постоянное проживание, завершение работ по перепланировке квартиры пришлось делать ей самой с матерью, они наняли бригаду корейских рабочих, которые произвели перепланировку квартиры. Однако когда она решила произведенную перепланировку узаконить, столкнулась с непреодолимыми административными препятствиями, которые могут быть разрешены только в судебном порядке.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по причине проживания в другом субъекте Российской Федерации, представил нотариально удостоверенное заявление, в котором подтверждал свое согласие на узаконивание произведенной перепланировки, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили письменный отзыв, согласно которому объект недвижимости с кадастровым номером <номер> является ранее учтенным. В настоящее время структура сведений, содержащихся в ЕГРН, следующая: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж <номер>, адрес - <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>. Общая долевая собственность: ФИО4 (общая долевая собственность, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/4), ФИО4 (общая долевая собственность, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4), ФИО2 (общая долевая собственность, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4). В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> рассмотрение настоящего спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено судом, квартира их трех комнат, назначение жилое, общая площадь 60,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 2/4), ФИО4.(доля в праве 1/4), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <номер>.

Согласно наследственному делу <номер>/Б ФИО3 является наследницей имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доли каждого из сособственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлены в следующем соотношении: ФИО5 – 1/4 доля, ФИО4 –1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/4 доли в праве собственности на квартиру их трех комнат, назначение жилое, общая площадь 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО3, в связи с чем ее доля, с учетом уже имеющейся 1/4 доли, составила 2/4 или половину в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Амургражданпроект», перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером <номер>, реестровым номером <номер>, инвентарным номером <номер>, общей площадью 60,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Из проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Амургражданпроект», следует, что проект выполнен на основании задания заказчика ФИО2 и архитектурных планов.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что из представленного технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация» установлено, что в указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, истцу установлен срок - 9 месяцев со дня получения настоящего уведомления, в течение которого истец обязан привести жилое помещение по адресу: <адрес> состояние, отраженное в проектной документации выполненной ООО «Амургражданпроект» в 2017 году шифр: ОТП-170-2017 и техническом паспорте жилого помещения выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Благовещенсктехинвентаризация» в состояние отраженное в проекте «до перепланировки» и в соответствии техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем информировать администрацию <адрес> и представить подтверждающие документы (технический паспорт). Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок и истцом не будут представлены подтверждающие документы, администрация <адрес> вправе обратиться с иском о продаже с публичных торгов <адрес> выплатой истцу вырученных от ее продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Дополнительно сообщено, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно удостоверенному нотариусом нотариального округа ЗАТО <адрес> края ФИО8 заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре <номер>), ФИО4 дает свое согласие на признание законной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из сообщений операторов мобильной связи от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-GD-01774/4/17 следует, что ФИО3, ФИО4 не являются абонентами мобильной связи ПАО «Мегафон», и ПАО «МТС».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Амургражданпроект», перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Нарушения прав иных участников долевой собственности на жилое помещение, подвергнутое перепланировке, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка (переустройство) не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права иных собственников жилого помещения и третьих лиц, доказательств обратного ответчиком не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о признании законной перепланировки, сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство) жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> – законной.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>, и техническим заключением по обследованию строительных конструкций после перепланировки и переоборудования квартиры, выполненным ООО «Амургражданпроект» Саморегулируемая организация СРО НП «МАП Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.