Решение № 2-2429/2019 2-2429/2019~М-1985/2019 М-1985/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2429/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2019 <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДухинаАлександра ФИО6, ФИО5 кАдминистрации г.о. ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>.м соответственно, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий проживания был произведена реконструкция основного дома, в результате чего, произошло увеличение площади дома.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, для представления своих интересов направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчикаАдминистрацииг.о. ФИО9 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против исковых требований не возражал.

Суд, заслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>.

Указанное жилое строение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, принадлежащими истцам на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий нами была произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения, в результате реконструкции площадь всех частей жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в пользовании истцов находятся помещения:

Лит. А3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А3 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А3 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А3 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. а5 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. а1 – холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. а2 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. а4 – подвал, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А1 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.

Лит. А2 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А 2– санузел, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А2 – сауна, площадью <данные изъяты> кв.м.

Лит. а3 – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А4 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.

Лит. А5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м,

Лит. А5 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.

Лит. А5 – жилая, площадью <данные изъяты>.м,

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей – высоты, количества этажей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства не земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п. 1,3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцами, в обосновании заявленных ими требований, представлено техническое заключение по обследованию жилого дома, выполненное ООО «МАГ-НЕД XXI век», согласно которому, в результате проведенных обследований фундамент жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5) находится в исправном работоспособном состоянии. Проведенное обследование показало, что прочность фундамента достаточна для восприятия существующих конструкций.

Работы по возведению и переустройству (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5) жилого дома не повлияли негативно на прочность, устойчивость и несущую способность других соседних жилых домов.

Конструкции возведенного строения (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5), имеют необходимый запас прочности и устойчивости.

Несущие конструкции жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и СП.

Фундамент, перекрытия, стены и крыша жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5) находятся в удовлетворительном состоянии, ее несущая способность достаточна для восприятия существующих и временных нагрузок.

В процессе эксплуатации жилого дома рекомендуется выполнить ремонтно-строительные работы отмостки в местах ее отсутствия, чтобы не допустить возникновение провалов и попадание вод под основание фундаментов.

В результате проведенного специалистами ООО «МАГ-НЕД ХХ век» инженерного обследования, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правило обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений», СП 42.1333.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» установлено, что несущие конструкции жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а2, а3, а4, а5) не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью совладельцев жилого дома.

Суд принимает во внимание, что спорный дом расположен на земельном участке, который находится в собственности истцовна основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, отсутствие разрешения на строительство не может являться безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации г.о. <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, на жилой дом общей площадью всех частей здания <данные изъяты>1кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом изготовленном ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Королевский городской суд <адрес>.

Судья: Э.А. Маркин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.А. Маркин

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>