Решение № 2-467/2019 2-467/2019~М-461/2019 М-461/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-467/2019

Дело №2-467/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск 07 августа 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьиАвилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

ответчика ФИО1, и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.09.2017г. №№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит суд признать договор купли-продажи от 27.11.1986 года жилого дома лит. «А» с пристройками общей площадью 56,7 кв.м., жилой — 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3, действительным и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками общей площадью 56,7 кв.м., жилой — 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 27.11.1986 года между главой колхозного двора ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке размером 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен секретарем Красноармейского сельского Совета Ейского района Краснодарского края Р., зарегистрирован в реестре под номером 71, что подтверждается удостоверительной надписью на договоре. Однако, в Ейском районном бюро технической инвентаризации право собственности в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

В настоящее время истец желает распорядиться указанным жилым домом, однако, узнал, что в регистрации сделки будет отказано, в связи с отсутствием регистрации перехода права от продавца к покупателю по вышеуказанному договору. Кроме того, в договоре отсутствует площадь жилого дома. Внести дополнение в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец умер.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 19.10.1988 год общая площадь жилого дома лит.«А» с пристройками составляет 56,7 кв.м., жилая - 31,5 кв.м.

По состоянию на 01.01.2013 года общая площадь жилого дома лит. «А» с пристройками составляет 56,7 кв.м., жилая — 31,8 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 31.05.2019 года.

По данным БТИ сведений о произведенных перепланировке и переустройстве не имеется. Общая площадь жилого дома с момента купли-продажи не изменилась. Незначительное изменение жилой площади (с 31,5 кв.м. на 31,8 кв.м.), можно отнести на неточность измерений.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь жилого дома указана 31,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

На момент совершения сделки купли-продажи регистрация осуществлялась в органах государственной регистрации, функции которого осуществляли в 1986 году органы БТИ. Однако договор в БТИ зарегистрирован не был.

Между тем, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО6 и ФИО3 заключен в надлежащей форме, предусмотренной ст. ст. 550, ч. 2 ст. 434 ГК РФ, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторонами исполнены, продавец передал жилой дом покупателю, а покупатель оплатил оговоренную сумму, договор подписан сторонами, закону не противоречит.

Следовательно, считает, что имеются все основания для признания жилого дома лит. «А» с пристройками общей площадью 56,7 кв.м., жилой — 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО3, действительным и признания за ФИО3 права собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду настаивал на удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения материалов дела уведомлены надлежащим образом. в письменных заявлениях. адресованных суду, просили рассмотреть материалы дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть материалы дела без его участия.

Выслушав мнения ответчиков, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.1986г., ФИО3 купил у ФИО6 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен секретарем Красноармейского сельского поселения Ейского района Краснодарского края и зарегистрирован в реестре за номером 71 (л.д.6-7).

25.05.1995г. ФИО6 умерла (л.д.8).

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 20.10.1998г., жилая площадь указанного жилого дома составляла 31,5 кв.м. (л.д.10-15).

Из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.10.2011г. следует, что жилой дома, лит.А, расположенный по указанному адресу, 1962 года постройки, общей площадью 56,7 кв.м., жилой – 31,8 кв.м. Сведений о выполнении каких-либо перепланировок без разрешительной документации, не имеется (л.д.16-27).

Согласно справки, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от 31.05.2019г. №, правообладателем жилого дома лит. «А» с пристройками, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., жилой – 31,8 кв.м., является ФИО3, в размере целой доли домовладения на основании договора купли-продажи № от 27.11.1986г., право собственности не зарегистрировано (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь жилого дома указана 31,5 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.34).

Сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют, кадастровый № (л.д.33).

Справкой, выданной администрацией Красноармейского сельского поселения Ейского района № от 8.07.2017г. подтверждается, что по данным похозяйственной книги администрации Красноармейского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, действительно является главой колхозного двора, расположенного на территории Красноармейского сельского поселения Ейского района по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, а членами колхозного двора являлась его семья: - жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь – Ч., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.37).

Указанное также подтверждается выкопировкой из похозяйственной книги (л.д.38-40).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно, ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация сделки осуществлялась органами БТИ Ейского района.

Однако, договора купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, в связи с чем, в настоящее время права истца, как собственника домовладения по распоряжению жилым домом ограничены.

В статье 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.11.1986 года жилого дома лит. «А» с пристройками общей площадью 56,7 кв.м., жилой — 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между ФИО6 и ФИО3 - действительным и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А» с пристройками, общей площадью 56,7 кв.м., жилой — 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07 августа 2019 года.

Председательствующий