Решение № 2-4713/2017 2-4713/2017~М-4488/2017 М-4488/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4713/2017

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ссылаясь на то, что на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от 21.06.2008г., она является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу:: <адрес>. Данное жилое помещение является для истца единственным жильем, иного жилья он не имеет. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.07.2012 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2013 г. Несмотря на то, что на настоящее время данный жилой дом непригоден для проживания и дальнейшая его эксплуатация представляет угрозу безопасности проживания, дом не снесен. Для решения своего жилищного вопроса он обратился в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о выплате денежной компенсации на приобретение иного жилого помещения. Письмом от 20.10.2017 г. ответчик отказал истцу в выплате компенсации в связи, поскольку в бюджете города Дзержинска на 2017 год средства на расселение указанного дома не предусмотрены. За определением рыночной стоимости вышеуказанного жилого помещения истец обратился в оценочную организацию ООО <данные изъяты> Согласно выполненному данным оценщиком отчету № от 28.06.2017г, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 374000 руб. Таким образом, денежная компенсация за спорный объект недвижимости составляет 374000 руб. Взамен денежной компенсации истец готов передать в собственность Администрации г. Дзержинска Нижегородской области свое жилое помещение.

Истец просит:

- обязать Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 374000 руб. за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.;

- признать за Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от 21.06.2008г., ФИО1 является собственником 16/100 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу:: <адрес> (л.д. 10).

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.07.2012 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2013 г.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК, РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и не отрицается Админисрацией г. Дзержинска Нижегородской области, на настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> непригоден для проживания и его дальнейшая эксплуатация представляет угрозу безопасности проживающим в нем лицам. До настоящего времени дом не снесен.

Принимая во внимание длительное бездействие Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выразившееся в непринятии мер, определенных статьей 32 ЖК РФ, суд полагает, что истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями указанной статьи ЖК РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение.

Взыскание с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

Согласно выполненному ООО <данные изъяты> отчету № от 28.06.2017 г., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 374000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать выкупную стоимость вышеуказанного имущества - 374000 руб., данное имущество подлежит передаче в собственность ответчика, право собственности истца на данное имущество подлежит прекращению, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины - 6940 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 16/100 долей в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома для муниципальных нужд муниципального образования - г. Дзержинск.

Определить выкупную цену 16/100 долей в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома в размере 374000 руб.

Взыскать с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 374000 руб.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на объект недвижимости - 16/100 долей в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома

Признать право собственности Администрации г. Дзержинска Нижегородской области на объект недвижимости - 16/100 долей в праве собственности на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве на общее имущество жилого дома.

Взыскать с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины - 6940 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: