Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

Дело № 2-209/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 16 марта 2021 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.07.1997 между истцом и администрацией Таушинского сельского совета был заключен договор аренды на земельный участок площадью 30 кв.м. для капитального строительства гаража сроком на 5 лет. Постановлением администрации Чернушинского района Пермской области за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Установлено разрешенное использования земельного участка: гаражное строительство. Постановлением администрации Чернушинского района Пермской области <№> от 31.10.2002 срок аренды земельного участка продлен на 5 лет, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Земельному участку присвоен кадастровый <№>. На данном земельном участке в 1995 истцом был построен капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты>.. Данный гараж истец построил за собственные средства и своими силами индивидуально. Документы на приобретение стройматериалов в настоящее время уже не сохранились за давностью времени. Предоставленный земельный участок в аренду под строительство капитального гаража используется истцом по назначению, арендную плату за земельный участок истец производит регулярно, задолженности нет. В настоящее время истцу не продляют аренду земельного участка, так как находящийся на нем гараж не прошел государственную регистрацию. Гаражный бокс истец зарегистрировать не может, поскольку на данный момент у него нет документов, подтверждающих приобретение стройматериалов, в государственной регистрации отказывают. В связи с этим истцу необходимо в судебном порядке установить право собственности на гаражный бокс как ранее возникшее право. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, как ранее возникшее право.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении. Просил суд признать право собственности на гаражный бокс как ранее учтенный с 1995 года объект недвижимости.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Мансурова И.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Свидетель <ФИО>5 в судебном заседании пояснила суду, что истец является ее супругом. Гараж построили за счет собственных средств, своими силами примерно в 1995 года, с этого же времени они пользуются гаражом.

Свидетель <ФИО>6 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с истцом, вместе строили гаражи в п.Азинский, гаражи строили из кирпича, их гаража были соседними. Ему известно, что с момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется гаражом.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 29.07.1997 между Администрацией Таушинского сельского Совета (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земель для строительства капитального гаража (л.д. 10).

Согласно п. 1 договора аренды земель для строительства капитального гаража, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 30 кв.м., согласно прилагаемой экспликации земель, для строительства капитального гаража, сроком на 5 лет.

Согласно п. 2 договора аренды земель для строительства капитального гаража, арендатор имеет право через 5 лет выкупить земельный участок в собственность при условии окончательного строительства гаража (подведение его под крышу).

Постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению. Установлено разрешенное использование земельного участка: гаражное строительство (л.д. 11-12).

Постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ><№> ФИО1 продлен срок аренды на пять лет на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для гаражного строительства (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, составленному 23.12.2020, общая площадь гаража (по наружным измерениям) составляет <данные изъяты>., год постройки 1995 (л.д. 16-18).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ от <ДД.ММ.ГГГГ>, капитальный гаражный бокс из кирпича, расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес> без номера в Едином реестре муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ не значится.

Согласно пояснений Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа от 10.03.2021, 05.11.2002 был заключен договор аренды земельного участка <№> сроком на 5 лет с последующей пролонгацией между администрацией Чернушинского района и ФИО1 Земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду для гаражного строительства. 03.12.2020 между Упрвлением имущественных отношений и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Задолженность по оплате по договору аренды земельного участка отсутствует. В соответствии с генеральным планом муниципального образования "Чернушинского городское поселение", утвержденным решением думы Чернушинского городского поселения от 28.02.2014 <№>, документацией по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах кадастрового квартала <№><адрес>, утвержденной постановлением администрации Чернушинского городского округа от 11.01.2021 <№> и информацией, указанной в публичной кадастровой карте, земельный участок в охранных зонах коммуникаций не располагается. На исковое заявление ФИО1 возражений и предложений не имеют.

Согласно выписки из Единого реестра Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18.12.2002, ему присвоен кадастровый <№>.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось истцом на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, ФИО1 с 1995 года пользуется гаражным боксом, владение спорным нежилым помещением осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (б/н), общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном с 01 января 1995 года объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева