Решение № 2-1312/2019 2-87/2020 2-87/2020(2-1312/2019;)~М-1391/2019 87/2020 М-1391/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1312/2019

УИД 67RS0№-56

Дело № – 87/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаровой С.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование указав, что на основании решения Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, №, а его сосед ФИО2 является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, разделенный на две изолированные обособленные части (блоки) жилого дома. Между изолированными частями (блоками) имеется капитальная стена без проемов, у каждого блока имеется свой выход на улицу, своя придомовая территория, самостоятельные инженерные сети. Также блоки не имеют общих чердаков, шахт, коммуникаций. С учетом изложенного, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из: - здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (согласно приказу № Минэкономразвития), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1; - здания являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., количество этажей 2, (согласно приказу № Минэкономразвития), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанных блоков жилого дома.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО4 не явились, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, согласно предоставленного отзыва просил рассмотреть дело без участия, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец является правообладателем самостоятельной (изолированной) части жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником части жилого дома и земельного участка по указанному адресу является так же ФИО2, который произвел реконструкцию, принадлежащего ему объекта недвижимости, увеличив общую площадь до № кв.м.

Из заключения администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в лице комитета по архитектуре и строительству видно, что дом одноэтажный, блокированной застройки, состоит из двух частей (блоков), разделенных капитальной стеной. Каждая часть (блок) имеет свой отдельный вход. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (дома блокированного типа) соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не нарушает прав смежных землепользователей.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседание установлено, что спорные домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Ответчик ФИО2 оформил часть земельного участка под домом в свою собственность. Части жилого дома не имеют общей крыши, чердачных помещений и инженерных коммуникаций. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилыми помещениями, споров между собой у них нет.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из зданий, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из:

- здания, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м. (согласно приказу № Минэкономразвития), принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- здания, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., количество этажей 2 (согласно приказу № Минэкономразвития), принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Шарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.