Решение № 2-182/2019 2-182/2019(2-2219/2018;)~М-2458/2018 2-2219/2018 М-2458/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-182/2019

Дело №2-182/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 /ФИО3/ ФИО3 о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 /ФИО3/ А.А. о признании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 /ФИО3/ А.А., реестровой ошибкой, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка и установлении местоположения границ ее земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, ФИО4, исковые требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок №57. Решением Туапсинского районного суда от 13.11.2018 года, по иску ФИО5 к ФИО1, местоположение границ земельного участка, принадлежащего истице, признано реестровой ошибкой, сведения о границах земельного участка исключены из ЕГРН. В настоящее время, истица приняла решение об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, выявилась накладка фактических границ ее земельного участка на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице. Учитывая выводы эксперта ИП ФИО6, изложенные им в экспертном заключении №158/2019, полагает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчицы. Более того, по межевой границе земельных участков установлен забор, спор, по размещению которого между истицей и ответчицей, отсутствует. Просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок №58, реестровой ошибкой, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 №158/2019.

Представитель ответчицы, действующая на основании доверенности, ФИО7, в судебном заседании, исковые требования признала в полном объеме, пояснив при этом, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка ответчицы были внесены в ЕГРН неправильно, так как кадастровая граница не соответствует фактической границе земельного участка.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, не просили об отложении дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2014 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок №57. Регистрация права собственности произведена 25.09.2014 г. Земельный участок учтен в ЕГРН 21.12.2002 г. Сведения о местоположении границ внесены по результатам межевых работ

Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 57, площадью 608 кв.м., является свидетельство о праве собственности на землю №7592/57 от 25.12.1992г. Данный документ не содержит сведений о местоположении границы земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Туапсинского районного суда от 13.11.2018 года, по гражданскому делу №2-873/18 по иску ФИО5 к ФИО1 признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ указанного земельного участка признано реестровой ошибкой, из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка истицы, в настоящий момент, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, являются препятствием для установления ее границ в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по смежеству с земельным участком истицы, площадью 669 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 58, является ФИО2 /ФИО3/ А.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №7585/58 от 26.10.1993 года. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном реестре недвижимости с установленными границами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правоудостоверяющим документом на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок 58, является свидетельство о праве собственности на землю №7585/58 от 26.10.1993 г. Данный документ не содержит сведений о местоположении границы земельного участка. Земельный участок учтен в ЕГРН 21.02.2002 года, как ранее учтенный, впоследствии, по результатам межевания установлены границы земельного участка. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО6 №158/2019, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения, со стороны их смежества, с учетом имеющегося ограждения /забора/, составляет 259 кв.м. Причины образования – ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, воспроизведенная в сведениях ЕГРН. При этом экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено ранее, и при межевании земельного участка истицы, межевая граница была установлена по существующей кадастровой границе земельного участка, принадлежащего ответчице. Однако, установленная межевая граница между участками сторон, не соответствует сведениям генерального плана с/т Бодрость, являющегося документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, а также не соответствует и фактическим границам земельного участка истицы.. Согласно графического материала, содержащегося в заключении эксперта, собственником земельного участка с кадастровым номером № изменена конфигурация земельного участка.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков должны были определяться в соответствии с генеральным планом с/т «Бодрость».

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно экспертному исследованию для приведения спорных границ в соответствие, необходимо аннулировать сведения содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, требования в части аннулирования сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истицы в части установления границ земельного участка истицы и проведении учета изменений границ земельного участка не подлежат удовлетворению.

Так, согласно ст. 39 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению, что предусмотрено п. 14 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из требований вышеуказанных требований закона, при установлении границ земельного участка истицы необходимо согласование границ со смежным землепользователем, границы участка которых неустановленны а также необходимо изготовление межевого плана, на основании которого органом кадастрового учета, производится учет изменений о границах. Указанные обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Учитывая, что в ходе проведения экспертизы не установлено правильное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, то требования в части признания границ правомерными, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись А.И. Рябцева